Ladenlokal / Praxis / Büro (Geschäftshaus) in der Itzehoer Fußgängerzone zu vermieten
Das zur Vermietung stehende Geschäftshaus befindet sich in einer gut frequentierten Lage innerhalb der Fußgängerzone von Itzehoe.
Über eine in Hausbreite verfügbare Schaufensterfront wird Ihnen ausreichend Platz zur Präsentation Ihrer Waren bzw. Ihres Unternehmens geboten.
Das Vermietungsobjekt wurde ca. vor 4 Jahren umfangreich modernisiert und verfügt über Laden- / Büroflächen im Erd-, 1. und 2. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen pro Etage ca. 70 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss und der Keller bieten ausreichend Platz zur Lagerung Ihrer Waren bzw. zur Archivierung Ihrer Aktenbestände.
Die einzelnen Etagen werden über eine gut begehbare und breite Treppe erschlossen. Die Etagen sind größtenteils offen gestaltet, lassen aber eine Abtrennung bzw. individuelle Aufteilung der Räumlichkeiten zu. Aufenthaltsräume / Einzelbüros befinden sich auf den Zwischenetagen.
Einer der Aufenthaltsräume ist mit einer modernen Einbauzeile ausgestattet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein helles, modernes WC. Des Weiteren verfügt das 2. Obergeschoss über eine helles, modernes Duschbad.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 1996). Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch Wärme 690,7 kWh/(m²*a) und der Endenergieverbrauch Strom (223,6 kWh/(m²*a).
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Merkmale
Bezug: sofort
Bodenbelag: Kunststoff, Teppich
Raumaufteilung flexibel
- Schaufensterfront - Vinylboden im Erd- und 1. OG - Teppichware im 2. Obergeschoss - Einbauküche - WC im 1. Obergeschoss - Duschbad im 2. Obergeschoss
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
2.000 €
Nebenkosten
250 €
Provision für Mieter
1,785 Nettokaltmieten inkl. MwSt. Die Provision beträgt bei Abschluss eines Mietvertrages 1,785 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Kaution
6.000 €
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23, die Bundesstraße 5, 77 und 206 und den Bahnanschluss Hamburg - Westerland als gut zu bezeichnen.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Fußgängerzone, in direkter Nachbarschaft zu einer gut frequentierten Bäckereifiliale mit Innen- und Außensitzplätzen, Gastronomie, einem Drogeriefachmarkt und Bekleidungsgeschäften.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso das am ZOB befindliche Parkhaus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da die Beheizung über eine selbständige Gaszentralheizung erfolgt, hat der Mieter sich direkt bei dem Versorger anzumelden. Die Heizkosten sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten.
Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer, so dass eine Vermietung zuzüglich Mehrwertsteuer erfolgt.
Stichworte
Nutzfläche: 216,00 m², Gesamtfläche: 278,00 m², Sonstige Fläche: 62,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen
