Grundstück zur Errichtung eines MFH in Bochum-Höntrup
Angeboten wird hier ein Grundstück mit Entwicklungspotential in beliebter Wohnlage in Bochum-Wattenscheid im Stadtteil Höntrup. Das ca. 1.396 qm große Grundstück in ruhiger Wohnlage mit traumhaftem Garten ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus (Bj. 1952) und einer Garage.
Nach dem zuletzt gültigen Bauvorbescheid (abgelaufen im März 2025) kann ein Mehrfamilienhaus mit sechs Stellplätzen errichtet werden. Nach den hier zugrundeliegenden Planungen können danach vollgeschossig ca. 420 qm Wohnfläche errichtet werden.
Für das Bauvorhaben wurde Befreiung von den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans hinsichtlich der Geschosse (III anstatt II) sowie der Dachausführung (Flachdach statt Satteldach) aufgrund der vorhandenen Nachbarbebauung in Aussicht gestellt.
Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet, beide Mieter haben für den Fall des Abrisses Umzugsbereitschaft in Aussicht gestellt.
(Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 10.618,00 EUR p.a.)
Merkmale
1.396 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Keller
Da es sich um ein Abrissobjekt handelt, wird die Ausstattung nicht näher beschrieben.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1952
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
386,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 1,83 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.617,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
559.278 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
19.278 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höntrop, Bochum (44867)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in Bochum-Wattenscheid im beliebten Stadtteil Höntrop in ruhiger Wohnlage. Das Wohngebiet ist sehr gefragt, in der unmittelbaren Nachbarschaft wurden mehrgeschossige Neubauprojekte realisiert. Den Höntroper Bahnhof, Anschluss an den ÖPNV, Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen findet man in der näheren Umgebung. Der nächste Autobahnanschluss zur A40 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Wattenscheider Innenstadt, die Bochumer City und die umliegenden Städte des Ruhrgebietes sind daher schnell zu erreichen. Die Fahrzeit zum internationalen Flughafen nach Düsseldorf beträgt ca. 25 Minuten.
Wald, Grünflächen und der Südpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung ein, auf dem Wattenscheider Bergbauwanderweg kann man die Natur entdecken, radfahren oder joggen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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