Gewerbeobjekt in Hanau - Voll vermietete Büro-, Verkaufs- und Lagerflächen in Top-Lage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Büro- und Lagerensemble in verkehrsgünstiger Lage von Hanau, bestehend aus drei Gebäuden mit einer vermieteten Gesamtfläche von ca. 5.602,70 m².
Die Objekte, errichtet in den Jahren 1982, 1992 und 1995, präsentieren sich in einem sehr guten Zustand und sind vollständig vermietet. Das Areal an der Martin-Luther-King-Straße beherbergt aktuell 13 Mieter aus verschiedenen Branchen, was für eine stabile und breit gefächerte Einnahmesituation sorgt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 501.000?EUR.
Ein besonderes Highlight ist der renommierte Discounter im zweiten Gebäude mit langfristigem Mietvertrag bis 2026 sowie einer Verlängerungsoption von 3×5 Jahren. Mit eigenem Kundenparkplatz stellt dieser Ankermieter eine verlässliche Einnahmequelle dar - ein starker Partner mit über 4.000 Filialen deutschlandweit.
Im dritten Obergeschoss von Gebäude "MLK 2" befindet sich ein kleines Office Center mit fünf Einheiten, ideal geeignet für Dienstleister, Freiberufler oder Start-ups. Der Eigentümer nutzt selbst ca. 130 m² im selben Stockwerk und verwaltet die Immobilie direkt vor Ort.
Die flexiblen Grundrisse bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Bürogestaltung und gewährleisten eine hohe Vermietbarkeit sowie Anpassungsfähigkeit an wechselnde Mieterbedürfnisse.
Eckdaten im Überblick:
Gesamtfläche Büro- und Verkaufsflächen: ca. 5.602,70 m²
Drei Gebäude (Baujahre 1982, 1992, 1995)
Vollvermietet
Jahresnettokaltmiete: 501.000 EUR
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine etablierte Gewerbeimmobilie mit großem Potenzial in Hanau zu investieren. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
*****Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass vor einer Besichtigung oder Zusendung weiterer Unterlagen, die Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank notwendig ist*****
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
Keller
*****Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass vor einer Besichtigung oder Zusendung weiterer Unterlagen, die Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank notwendig ist*****
In den letzten 2 Jahren hat der Eigentümer über ca. EUR 80.000,00 in eine neue Brandschutzmeldeanlage investiert. Es bestehen keine Instandhaltungsstaus oder ähnliches.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
7500000 €7.500.000 €
Provision für Käufer
5,59 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
7.919.250 €1
Kaufpreis
7.500.000 €
Kaufnebenkosten
419.250 €
2
Provision für Käufer (5,59%)
419.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hanau - Ein aufstrebender Schwellenmarkt in Deutschland
Früher war Hanau Standort einer der größten US-Militäranlagen Europas. Die amerikanischen Soldaten brachten nicht nur viel Geld in die Stadt, sondern sorgten auch für eine wirtschaftliche Blütezeit. Mit dem Abzug der US-Truppen stand Hanau jedoch vor erheblichen wirtschaftlichen Herausforderungen.
Dank umfangreicher Investitionen, insbesondere in das Stadtzentrum, gelang es der Stadtverwaltung, diese Phase erfolgreich zu meistern. Heute hat Hanau eine Lebensqualität erreicht, die andere deutsche Städte oft übertrifft.
Bereits 2016 verzeichnete Hanau die meisten Einzelhandelsimmobilientransaktionen in Deutschland. Ein bedeutendes Beispiel ist der Erwerb des neu errichteten Einkaufszentrums FORUM HANAU durch den Hamburger Trust für 200 Millionen Euro - nur etwa 1,5 Kilometer vom Standort MLK2 entfernt.
Das MLK2 selbst liegt verkehrsgünstig nur 30 Autominuten von der neuen Europäischen Zentralbank entfernt. Zudem wird Hanau Nord, der Standort von MLK2, in den kommenden vier Jahren durch den Ausbau einer weiteren Autobahn noch besser mit Frankfurt verbunden sein. Dadurch wird das Frankfurter Stadtzentrum künftig in etwa 20 Minuten erreichbar sein - ein weiterer Pluspunkt für diese vielversprechende Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pablo Corallo und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Stichworte
Gesamtfläche: 5.866,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.11, Distanz zum Flughafen: 11.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.68, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.40
