Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

1.630 €/m²

6 Zimmer  •  165 m²  •  701 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Andervenne (49832)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Andervenne überzeugt durch Großzügigkeit, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage. Auf ca. 165 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das ca. 701 m² große Grundstück, die Terrasse, die zum Wintergarten umgebaut wurde, sowie zahlreiche Stellplätze machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Objektbeschreibung
Das im Jahr 1984 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern viel Platz zum Wohlfühlen. Zwei separate Wohneinheiten eröffnen flexible Wohn- und Nutzungskonzepte. Der helle Wintergarten lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung.

Ort
Andervenne liegt im idyllischen Emsland und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld und ist ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Region zeichnet sich durch Lebensqualität, Gemeinschaft und Naturverbundenheit aus.

Lage
Die Immobilie befindet sich in Andervenne in einer ruhigen Sackgasse. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Erholung im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und einer entspannten Nachbarschaft. Sowie einem Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen.

Nutzung
Dank der Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. Auch Kapitalanleger profitieren von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie

Sonstiges Kaufpreis + 3,57% Maklergebühr inkl. MwSt.

Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 0.50