Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1795000 €1.795.000 €

2.690 €/m²

667,2 m²  •  312 m² Grundstück

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Lustenauer Straße 23, Linz (4020)

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Seltene Gelegenheit am Zinshausmarkt

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes, späthistorisches Stadthaus mit neobarockem Fassadendekor. Durch die außergewöhnlich detailreiche Bauart hat es das Haus zu einer Erwähnung im Archiv der Linzer Stadtgeschicht gebracht. Es unterliegt jedoch nicht dem Denkmalschutz.

Das Eckhaus (Lustenauer Straße 23/Starhembergstraße 22a) wurde 1902 errichtet und 1955 wurde die Fassade saniert.

Die Liegenschaft beherbergt 10 Wohneinheiten auf 3 Geschoßen und ist zur Zeit voll vermietet mit einem Netto-Jahresertrag von ca. € 71.225,-

Vom aktuellen Eigentümer wurden bereits 7 der 10 Wohnungen saniert und entsprechen einem zeitgemäßem Zustand.
Der Bebauungsplan würde noch einen Ausbau im Dachgeschoss des Gebäudes zulassen und bietet dadurch noch zusätzliches Potenzial. Eine diesbezügliche Bebauungsstudie von Architekten Kneidinger liegt vor.

Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Südbahnhofmarkt ist ausgezeichnet, ebenso wie die Parkplatzsituation vor dem Haus.
Die Landstraße, der MedCampus sowie der Raiffeisen Campus sind fußläufig erreichbar.

Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort steht Ihnen unser Herr Roman Dirisamer, MBA unter dirisamer@projektas.at oder 0664 / 88786860 gerne zur Verfügung.

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	140.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Sonstiges
Erwähnung im Linzer Stadtarchiv - https://stadtgeschichte.linz.at/denkmal/Default.asp?action=denkmaldetail&id=2435 Stichworte Nutzfläche: 667,22 m², Bundesland: Oberösterreich, Stadtzentrumslage