Mehrfamilienhaus zum Kauf
3450000 €
4.270 €/m²
34 Zimmer • 808 m² • 314 m² Grundstück

Investoren, Family Offices und Kapitalanleger aufgepasst!

Dieses interessante Angebot sollten Sie nicht verpassen! Denn hier finden Sie:

- Gründerzeit-Wohngeschäftshaus! (2 Ladengeschäfte, 11 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit)
- Ausführung und Ausstattung sehr solide! (modernisiert, kein Instandhaltungsstau)
- Rentabilität mit Potential in der Zukunft! (Mietzins kann wieder angepasst werden)
- Anbindung Top mit ÖPNV, Pkw und Bahn! (Nähe zur B17/A8 sowie zum Bahnhof)
- Nähe zu allen Einrichtungen, fußläufig erreichbar! (Geschäfte, Kindergarten, Schule usw.)
- TOP! Zusätzlicher Dachgeschoss-Ausbau vorbereitet! (sonnige Dachterrasse schon vorhanden)

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
314 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich

Aufteilung:

Kellergeschoss:
Abstellräume für Wohnungen

Erdgeschoss:
* ein Ladengeschäft mit ca. 80 qm
* ein Ladengeschäft mit ca. 120 qm

1. Obergeschoss:
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 43 qm
* ein Büroraum mit ca. 17 qm

2. Obergeschoss:
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 62 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 68 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm

3. Obergeschoss:
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm

4. Obergeschoss (Dachgeschoss):
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 44 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm

Dachraum (Ausbau vorbereitet) mit ca. 60 qm
Aufgang zur Dachterrasse mit ca. 40 qm (bereits vorhanden)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3450000 €

4.269,80 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 167.016,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.762.915 €1

Kaufpreis

3.450.000 €

Kaufnebenkosten

312.915 €

Notarkosten (1,5%)

51.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

120.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

123.165 €

Grundbucheintrag (0,5%)

17.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberhausen, Augsburg (86154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit liegt an der *blühenden* Geschäftsstraße eines Augsburger Stadtteils, mit eigener Infrastruktur. Somit erreicht man fußläufig alle Einrichtungen (Läden, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule usw.). Eine ideale Anbindung innerorts hat man mit dem ÖPNV und mit dem PKW ins Umland bzw. in alle Richtungen durch die Nähe zur B300, B17/A8, als auch mit der Bahn durch den Vor-Ort-Bahnhof (In etwa einer Minute zu Fuß erreichbar).

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 160,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900 Stichworte 4 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Garant Immobilien München GmbH

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

Partnerschaft

Büro AugsburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 244UV5SPFX1L

Referenznummer: 320.003

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