Penthouse zum Kauf 248.000 € 4 Zimmer 89,2 m² 3. Geschoss frei ab sofort Straubing 94315

Penthouse zum Kauf
248000 €
2.780 €/m²
4 Zimmer • 89,2 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Attraktive 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung, Straubing, zur Eigennutzung

Die gepflegte kleine Wohnanlage mit 2 nebeneinander liegenden Einheiten mit je 17 Wohnungen wurde ca.1990 erbaut und liegt in ruhiger Lage in der Altstadt von Straubing im 3. Obergeschoss. Auf diesem obersten Stockwerk sind Sie der alleinige Bewohner.
Diese gut geschnittene und solide konzipierte Wohnung hat ca. 89,2 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Wohnzimmer 19,75 qm, Schlafzimmer 18,91 qm, Kind/Büro 12,07 qm, Küche 9,48 qm, Bad (mit WC und Badewanne. Dachfenster) 5,10 qm, Diele und Flur 11,18 qm, und einen großen Balkon mit 2 Ausgängen. Zudem gehört zur Wohnung ein eigenes Lager im gleichen Dach-Geschoss mit ca. 20 m² Fläche ( 6 qm als Wohnfläche) zur alleinigen Nutzung.

Der Grundriss der Wohnung ist vorteilhaft geschnitten. Sie können vom Flur direkt jedes Zimmer erreichen. Der Aufzug im Haus geht von der Tiefgarage (elektr. Tor) bis zum 2. Obergeschoss.

Die Wohnung ist ab 01.02.2026 frei beziehbar, so können Sie entscheiden, ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder neu vermieten möchten.
Erbaut wurde das Haus in ca.1990 - Erstbezug war 1991. Die Heizung wurde 2007 erneuert - ansonsten macht die Wohnung einen gepflegten Eindruck und wurde vom jetzigen Eigentümer immer selbst bewohnt.
Das Haus ist in guter und verantwortungsvoller Hausverwaltung und ist gepflegt (ca. 60 % werden von den Eigentümern bewohnt) - Marmorfliesen in den Gängen des Treppenhausbereichs.
Zur Wohnung gehören auch ein Tiefgaragenstellpatz und div. Gemeinschaftsräume.

INTERESSE? Dann kontaktieren Sie mich bitte mit Ihren Eckdaten auf diesem Portal ("Nachricht senden" oder "Anbieter kontaktieren"), dann erhalten Sie sofort eine E-Mail zurück von mir zum kostenfreien "Herunterladen das Exposé", hier finden Sie auch die genaue Adresse. Wenn Sie dann einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie mich dann bitte an.

Merkmale

frei ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

248000 €

2.779,96 €/m²

Hausgeld

390 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

269.030 €1

Kaufpreis

248.000 €

Kaufnebenkosten

21.030 €

Notarkosten (1,5%)

3.720 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.680 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Straubinger Altstadt zählt zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Straubing ist nur wenige Minuten entfernt und auch mit dem Stadtbus gut angebunden.

Durch die Nähe zur **Autobahn A3** besteht eine ausgezeichnete Verbindung in alle Richtungen - nach **Regensburg** in rund 45 Minuten, nach **Deggendorf** in etwa 30 Minuten und nach **Passau** in rund einer Stunde. Auch über die Bundesstraßen B8 und B20 sind umliegende Orte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die regelmäßigen **Busverbindungen** sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof, von wo aus Regional- und Fernzüge in Richtung Regensburg, München und Passau verkehren.

Insgesamt bietet der Straubing eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - perfekt für alle, die stadtnah leben und dennoch kurze Wege in die Region schätzen.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 34

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Elmar FröschlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n2c95c

Referenznummer: 719328

PlanetHome Group GmbH

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Penthouse zum Kauf248000 €248.000 €2.780 €/m²4 Zimmer • 89,2 m² • 3. Geschoss • frei ab sofortStraubing (94315)AnrufenKontaktieren