Vollsanierte Wasserblick-Villa: 3-Zimmer OG-Wohnung mit exklusivem Privatgarten
Willkommen in Ihrem neuen Refugium. In einer der schönsten und ruhigsten Straßen von Königs Wusterhausen vereint dieses umfassend sanierte, voll unterkellerte Landhaus aus den 1930er Jahren historischen Charme mit moderner Energieeffizienz (Klasse B). Das gepflegte Anwesen umfasst lediglich zwei Wohneinheiten, wobei das Erdgeschoss von der diskreten Eigentümerin bewohnt wird. Dies garantiert ein sicheres Wohnumfeld und einen gepflegten Zustand des gesamten Hauses.
Um diesem besonderen Angebot gerecht zu werden, wird neben der ca. 86 m² großen, sonnigen Obergeschosswohnung mit direktem Blick auf die Dahme-Wasserstraße die exklusive Nutzung eines ca. 500 m² großen, sonnigen Privatgartens vergeben. Eine pflegeleichte grüne Oase für ungestörte Sommerabende, die Ihnen als privater Rückzugsort dient.
Das Landhaus wurde mit höchstem Respekt vor der historischen Bausubstanz umfassend saniert:
- Naturblick: Überdachter und seitlich geschützter Balkon mit unverbautem Blick auf die Dahme-Wasserstraße und den gegenüberliegenden Wald ("Tiergarten").
- Historische Eleganz: Aufgearbeitete Original-Holztüren, original geölte Dielenfußböden sowie liebevoll erhaltene architektonische Zierelemente an den Decken und Raumübergängen, die den authentischen Charakter der 1930er Jahre unterstreichen.
- Moderne Wohnküche: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive aller wichtigen Marken-Elektrogeräte (Ceran-Kochfeld, Backofen, große Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler) mit einer gemütlichen Sitzecke.
- Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Wanne.
- Mansardenzimmer: Über das Badezimmer erschließt sich ein separates, unbeheiztes Zimmer im Dachgeschoss (ausdrücklich nicht in der Wohnfläche enthalten) – ideal als großzügiger Abstellraum.
- Infrastruktur & Komfort: Moderne Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss, eigener Kellerbereich, KFZ-Stellplatz direkt auf dem eigenen Grundstück sowie Mitnutzung einer Brunnenwasseranlage im eigenen Garten.
Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten Zone 30 von Neue Mühle, direkt an der Dahme-Wasserstraße. Der Ortsteil, angelegt als Insel mit vielen Brücken und Parkanlagen, wird das "Klein Venedig" Königs Wusterhausens genannt und zählt zu den begehrtesten und grünsten Wohnlagen.
Sie genießen Vorstadt-Idylle bei exzellenter verkehrstechnischer Anbindung:
- Verkehrsknotenpunkt A10: Der Anschluss an den Berliner Ring ist nur ca. 4 km entfernt – Ihre schnelle Achse zum Flughafen BER und zur Tesla Gigafactory (beides ca. 20 km).
- Berlin Hauptbahnhof: Direkte Anbindung per RE/S-Bahn vom Bhf KW (ca. 3,5 km Entfernung) in ca. 35 Minuten.
- Lebensqualität vor Ort: Ein italienisches Restaurant, eine lokale Bäckerei sowie das Strandcafé befinden sich in bequemer Laufweite.
- Erholung pur: Das traditionsreiche Strandbad Neue Mühle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Gesamt-Nettokaltmiete für das komplette Residenz-Paket beläuft sich auf 1.550 € (dies inkludiert die 86,32 m² große Wohnungsmiete sowie die vertraglich separierte Vermietung für das exklusive Gartengrundstück und den KFZ-Stellplatz).
Wir suchen ruhige, solvente und verantwortungsvolle Mieter für ein langfristiges Mietverhältnis. Es handelt sich um eine strikte Nichtraucherwohnung. Hinweis zur offenen Gartengestaltung: Wir bitten um eine gewisse Hundefreundlichkeit, da gelegentlich die Besuchshunde der Eigentümerfamilie auf dem Grundstück anzutreffen sind.
Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um eine aussagekräftige schriftliche Vorstellung.
