5 Zimmer • 165 m² • 591 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
475000 €475.000 €
2.879 €/m²
5 Zimmer • 165 m² • 591 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Einfamilienhaus in Wallersdorf
Ihre zukünftige Immobilie wurde 1997 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt circa 165 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss.
Sie betreten das Erdgeschoss über einen vorgelagerten Windfang, welcher fließend in den Flurbereich übergeht. Die Küche (inkl. Speise-kammer) mit Platz für einen großen Esstisch und das lichtdurchflutete Wohnzimmer werden Ihr künftiger Lebensmittelpunkt. Beide dieser Räume können über einen Kachelofen zusätzlich beheizt werden. Ein Duschbad inkl. Toilette ergänzt das Geschoss. Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben dem Schlafzimmer zwei weitere Wohnräume zur Verfügung, komplettiert wird das Stockwerk durch das Badezimmer mit großer Badewanne, Bidet und WC.
Im gesamten Erdgeschoss und Badezimmer des Objektes sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, in den weiteren Wohn-räumen wurden Heizkörper verbaut. Die Temperierung dieser Räume und die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über eine Öl-Zentral-heizung. Wohlige Wärme an kalten Tagen ermöglicht ein vorhandener Kachelofen, zusätzlich ist eine Installation einer Solarthermie bereits Dank vorbereiteter Steigleitung jederzeit möglich.
Als Parkmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Weitere Stellplatzfläche wird durch den gepflasterten Vorplatz ermöglicht.
Die gesamte Grundstücksfläche mit 591 m² wurde fortlaufend gepflegt, somit bietet sich der bereits ansprechende angelegte Garten als Rückzugsort an. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein Gewächshaus als auch eine Holzlege sind mit verkauft.
Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, eine Nutzung durch den Käufer ist ab 01.10.2026 möglich (ggf. auch ein früherer Zeitpunkt).
Merkmale
frei ab 01.10.2026
591 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.878,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
518.082 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
43.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallersdorf (94522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sämtliche Dinge des täglichen Gebrauchs stehen Ihnen im Markt Wallersdorf zur Verfügung, ebenfalls steht eine Vielzahl an von Vereins- und Sportaktivitäten für Sie bereit.
Der Markt Wallersdorf liegt verkehrsgünstig und ist mit zwei Anschlussstellen an die Autobahn München-Deggendorf A 92 angebunden. Über die ebenso nahe gelegene B 20 und B 8 erreichen Sie schnell die Stadt Straubing, aber auch diverse Ausflugsziele im Bayerischen Wald.
Entfernung nach Landau/Isar ca. 9 km, nach Deggendorf sowie nach Straubing ca. 25 km. Nach München sind es ca. 120 km.
Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing, des neuen BMW-Logistikzentrums in Wallersdorf und weiterer Industrieunternehmen ist die wirtschaftliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau sehr gut.
