Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
797000 €797.000 €
1.077 €/m²
7 Zimmer • 740 m² • 791 m² Grundstück
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Renditepotenzial in Öflingen | Dachgeschoss ausbaubar
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wehr-Öflingen, das um das Jahr 1800 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 791 m² liegt. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie durch eine umfassende Kernsanierung in den Jahren 2005/2006, wodurch eine solide und gepflegte technische Basis geschaffen wurde.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 200 m² und vereint Wohnen und Gewerbe in attraktiver Weise. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Besonders hervorzuheben ist die Gewerbefläche im Erdgeschoss, bestehend aus einer Gaststätte sowie einem separaten Partyraum. Die Gaststätte befindet sich aktuell in der Vermarktung und bietet mit einer möglichen Kaltmiete von ca. 2.000 € monatlich ein erhebliches Ertragspotenzial.
Die bereits vermieteten Wohneinheiten generieren derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.490 €, ergänzt durch zusätzliche Einnahmen aus einem Snackautomaten in Höhe von ca. 100 € monatlich. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial durch die Neuvermietung der Gewerbefläche sowie mögliche Ausbaureserven.
Insbesondere das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohneinheiten, wodurch sich die Rendite nachhaltig steigern lässt.
Die durchgeführte Kernsanierung umfasst unter anderem Dach, Fenster, Elektrik, Sanitär sowie die Heizungsanlage. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2006 und unterstreicht gemeinsam mit den weiteren Maßnahmen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch ca. 10 Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort für Bewohner, Gäste oder Gewerbenutzer bieten und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern.
Einnahmen & Potenzial:
Die aktuell vermieteten Wohneinheiten generieren bereits stabile monatliche Mieteinnahmen. Zusätzlich besteht durch die Neuvermietung der Gewerbefläche sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten ein erhebliches Steigerungspotenzial.
Bei vollständiger Vermietung, insbesondere der Gaststätte, kann eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 3.590 € erzielt werden. Darüber hinaus eröffnet das vorhandene Ausbaupotenzial zusätzliche Möglichkeiten zur nachhaltigen Renditesteigerung.
Damit bietet die Immobilie sowohl eine solide Ist-Rendite als auch eine attraktive Perspektive für Investoren, die Wertsteigerung aktiv realisieren möchten.
Fazit:
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus vereint Charme, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Gewerbepotenzial und Ausbaureserven macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
791 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Objektart: Wohn- und Geschäftshaus - Lage: Wehr-Öflingen - Baujahr: ca. 1800 - Grundstücksfläche: ca. 791 m² - Wohnfläche: ca. 540 m² - Gewerbefläche: ca. 200 m² - Gesamtfläche: ca. 740 m²
Wohneinheiten: 2 (Dachgeschoss ausbaubar --> erweiterbar auf bis zu 3-4 Einheiten) Gewerbeeinheiten: 1 (Gaststätte + Partyraum)
- Zentrale Lage - Großzügiges Grundstück - Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen - Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe - Zusätzliche Einnahmequelle durch Gewerbe möglich - Ca. 10 Außenstellplätze vorhanden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1800
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
797000 €797.000 €
1.077,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.080,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
881.243 €1
Kaufpreis
797.000 €
Kaufnebenkosten
84.243 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Öflingen, Öflingen/Wehr (79664)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in Öflingen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Wehr im Landkreis Waldshut, in attraktiver Lage am Hochrhein nahe der Schweizer Grenze.
Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B34 sowie die nahegelegenen Verbindungen in Richtung Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen und Lörrach sind auch größere Städte schnell erreichbar. Darüber hinaus profitieren Pendler insbesondere von der Nähe zur Schweiz, wodurch die Lage auch für Grenzgänger äußerst interessant ist.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wander- und Radwegen entlang des Rheins sowie im Schwarzwald, bietet eine hohe Lebensqualität und macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus stabiler Vermietbarkeit, guter Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 740,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen
