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Schulte Immobilien GmbH
290.000 €
4 Zimmer  •  164 m²  •  665 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
290000 €
1.769 €/m²
4 Zimmer  •  164 m²  •  665 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen Sackgassenlage von Möhnesee (Völlinghausen)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage in Möhnesee-Völlinghausen sowie durch den herrlichen, Blick in den Arnsberger Wald. Das anderthalbgeschossige, massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1985 auf einem ca. 665 m² großen Grundstück erbaut und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und bietet dank der architektonisch ansprechend gestalteten Split-Level-Bauweise ein offenes, individuelles Wohngefühl mit klar voneinander abgegrenzten Wohnbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den Charakter der Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Einliegerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als separate Wohneinheit für Familienangehörige, als Büro oder zur Vermietung. Durch eine vorhandene Tür können beide Bereiche einfach zusammengeführt werden.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 auf eine moderne Gasbrennwerttherme umgerüstet. Zudem ist seit 2011 eine Photovoltaikanlage installiert.

Ein Carport mit zwei Stellplätzen, errichtet im Jahr 2008, gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das Angebot komfortabel ab. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnumgebung ein.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • vermietet
  • 665 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 2 Stellplätze: 2 Carports
  • Gäste-WC
  • Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1985
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
290000 €
1.768,51 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von 19 %
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
323.292 €1
Kaufpreis
290.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.850 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.642 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
VöllinghausenMöhnesee (59519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In ruhiger Sackgassen-Lage von Möhnesee-Völlinghausen befindet sich diese individuelle Traumimmobilie.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von den sehr gut ausgebauten Fernstraßennetzen in der Soester Umgebung (Bundesstraße 1, Autobahnen A1, A445, A44 und A2). Für Sie sind von hier aus die Soester Börde, das Münsterland, das Ruhrgebiet und das Rheinland schnell zu erreichen.
Weiterhin haben Sie eine gute Anbindung an die Flughäfen Dortmund, Köln/Bonn, Düsseldorf, Lippstadt/ Paderborn und Münster.
Auch für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Im Umkreis von nur wenigen Fahrminuten sind Geschäfte, Restaurants, Läden, Apotheken und Ärzte, Schulen und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs hervorragend und schnell erreichbar.
Insbesondere Soest und Körbecke stehen mit ihren Möglichkeiten zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Käuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.


Besichtigungstermine
---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---

Bitte beachten Sie
Unsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Datenschutz
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Über den Anbieter

Westenhellweg 14, 59494 Soest
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10 Jahre Partnerschaft
Herr David SchulteDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26LEIUZPWY7C
Referenznummer: 2390
Schulte Immobilien GmbH
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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