Einfamilienhaus zum Kauf

129000 €129.000 €

1.217 €/m²

5 Zimmer  •  106 m²  •  169 m² Grundstück

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Ramingstein (5591)

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Dieses charmante Lungauer Wohnhaus befindet sich im Ortskern von Ramingstein und präsentiert sich als gepflegtes Bestandsobjekt mit viel Charakter und Potenzial. Das in Mischbauweise errichtete Haus wurde 1948 erbaut (die Substanz reicht teilweise bis ins 18./19. Jahrhundert zurück) und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert.

Auf drei Ebenen - Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss - stehen insgesamt rund 159 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 106 m² Wohnfläche in EG und DG. Die massiven Natursteinmauern (ca. 70 cm stark), das steilgeneigte Holzwalmdach und die klassische Raumaufteilung verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter.

RAUMAUFTEILUNG

Kellergeschoss (ca. 53 m²):
Vorhaus mit Stiegenhaus und Treppenlift, Vorraum, Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und WC, Wohn-/Abstellraum, Eingangsbereich (Hauseingang), Heizraum mit Ölzentralheizung, Öllagerraum

Erdgeschoss (ca. 68 m²):
Eingangsbereich mit Stiegenhaus, separates Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Veranda Südwestseite, Küche mit traditionellem Lohberger Holzherd, Wohnzimmer mit Holzparkettboden

Dachgeschoss (ca. 38 m²) - ausgebaut:
Vorhaus, Schlafzimmer, Aufenthaltsraum, zusätzlich begehbarer Spitzboden als Stauraum

HIGHLIGHTS

- Treppenlift vom Keller- ins Erdgeschoss
- Fernwärmeanschluss bereits bis ins Vorhaus verlegt - zukunftssicher!
- Massive Bauweise mit hervorragender Schalldämmung
- Traditioneller Lohberger Küchenherd - das Herzstück des Hauses
- Holzparkettböden, Isolierverglasung
- Garten- und Freiflächen am Haus
- Fußläufig zu Kirche St. Achatz und Gemeindezentrum

SANIERUNGSHISTORIE

- 1988: Kompletter Fenstertausch (Holzfenster mit Isolierverglasung)
- 1989: Ölzentralheizung Windhager
- 1994: Fassadendämmung Nordseite (EPS 5 cm)
- 1994: Neue Dacheindeckung (Bitumen-Dachschindeln)

Das Haus bietet ideales Potenzial für Käufer, die eine gepflegte Bestandsimmobilie schätzen und das Objekt schrittweise weiter modernisieren möchten - insbesondere im Hinblick auf Heizungsumstellung (Fernwärme vorbereitet), Fassadendämmung der übrigen Seiten oder Innenausstattung nach eigenen Wünschen.

Stichworte Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 53,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1988 Fenstertausch, 1989 Ölheizung, 1994 Dacheindeckung & Fassadendämmung Nord, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Flughafen: 115.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zur Autobahn: 55.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 13.00