Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

4.503 €/m²

4 Zimmer  •  77,7 m²  •  647 m² Grundstück

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Niederlehme (15713)

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Die gewachsene Umgebung der Immobilie ist geprägt von Siedlungs- und teils neuen, individuellen Einfamilienhäusern.

Dieses solide Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von ca. 647 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage. Das ursprünglich 1939 massiv erbaute Haus wurde 1995 durch eine Terrassenüberdachung erweitert, wodurch Ihnen heute zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Die Immobilie präsentiert sich renovierungsbedürftig, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Haus individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2008 statt.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der große Garten ins Auge, der Sie und Ihre Gäste einladend empfängt. Der Vorbau am Eingangsbereich bietet dabei Wetterschutz. Im Innenbereich erwartet Sie ein Erdgeschoss mit Echtholzdielen, die ein stilvolles Ambiente schaffen, den historischen Charme zum Ausdruck bringen und für angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Das Wohnzimmer ist durch eine offene Trennwand als Wohn- bzw. Essbereich nutzbar. Ein schöner, funktionierender Kachelofen ziert die Zimmer im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Die Fenster aus dem Jahr 2008 sind 2-fach verglaste Kunststofffenster und sorgen gemeinsam mit den damals erneuerten Elektroleitungen für einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Die Heizungsanlage ist in einem separaten Raum untergebracht, der ausschließlich von außen zugänglich ist - ein durchdachtes Detail für Wartung und Service.

Für Ihren Fuhrpark gibt es einen Doppelcarport.

Der Garten ist mit Hecken, Obstbäumen und Zierpflanzen pflegeleicht angelegt. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die Natur und profitieren gleichzeitig von einem sonnigen Grundstück.

Das Einfamilienhaus ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu realisieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Im Fall des Kaufs/der Anmietung der Immobilie hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen