Einfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 4 Zimmer 190 m² 664 m² Grundstück Lindweiler Köln 50767

Einfamilienhaus zum Kauf
420000 €
2.211 €/m²
4 Zimmer • 190 m² • 664 m² Grundstück

+++BEZUGSFREIES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMGARTEN IN KÖLN - LINDWEILER+++ "Erbpachtgrundstück"

Es handelt sich hier um ein freistehendes, familienfreundliches "Sekisui Systemhaus" welches 1977 auf einem ca. 664 qm großen Erbbaugrundstück der Stadt Köln errichtet wurde und 2006 durch den Anbau eines großzügigen Wintergarten eine Erweiterung erfuhr.
Hier zu leben ist ganz sicher ein Privileg, familienfreundlicher Lebensraum in ruhiger Vorstadtidylle.

Die Räumlichkeiten sind geprägt von einer modernen, individuellen Architektur. Eine lichtdurchflutete Leichtigkeit und großzügige Proportionen bestimmen den Charakter und bieten seinen Bewohnern einen hohen Komfort und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Der Wintergarten mit der angrenzenden, großzügig bemessenen Rasenfläche ist ein Highlight mit Wohlfühlfaktor.

Merkmale

Bezug: sofort, bzw. nach Vereinbarung
664 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

2.210,53 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.
Bei Kaufvertragsabschluß entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch (Courtage) in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

468.216 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

48.216 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.300 €

Provision für Käufer (2,98%)

12.516 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindweiler, Köln (50767)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Köln hat was zu bieten und das nicht nur an Karneval.
Eine Stadt mit Charme und Lebensgefühl, weltoffen und traditionell, die, so wird es prognostiziert, in den nächsten 10 Jahren um gut ca. 100.000 Einwohner wächst und damit ein Garant für einen wertstabilen Immobilienmarkt ist.
Der gerade bei Familien beliebte Kölner Stadtteil Lindweiler, besticht mit seiner guten Mischung aus ruhigem, naturnahen Wohnen und einer komfortablen Nähe zu den Hotspots der Stadt. Das Haus selbst ist angenehm, in einer kleinen Siedlung von Einfamilienhäusern, gelegen.

Mikrolage:
Autobahnanschluss Köln Nord, die A 57 und A 1 ist 3 Minuten entfernt, Lidl Aldi, DM, ein Getränkemarkt 5 Minuten entfernt. Fußläufig (2-4 Minuten ) zwei Kindergärten und eine Grundschule. Bei Ikea ist man in 7 Minuten, in 5 Minuten bei der Selgros, dem Großhandel. Der Pescher See, Naherholungsgebiet ist mit dem Auto ebenfalls in 5-7 Minuten erreichbar.

Die S-Bahn - Station Longerich ist in 20 Minuten zu Fuß und mit dem Bus, der fußläufig in 4 Minuten zu erreichen ist, in 5 Minuten erreichbar. Ein Kiosk liegt nur in 3 Minuten entfernt.
Mit der S 11 fährt man zum Hauptbahnhof.

Nur 7 Minuten entfernt ist ein großer Park, der überführt in das ländliche Lindweiler.

Weitere Informationen

Sonstiges Durch Umnutzung der Räume lassen sich problemlos zwei weiteres abgeschlossenes Zimmer generieren.

Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet, der Erbbaugeber ist die Stadt Köln, der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf ca. € 4.500,90.
Für den Erwerb des Hauses ist eine Eigenkapitalquote von ca. 30% nötig. Dies bedeutet, dass ca. EURO 130.000,- Eigenkapital eingesetzt werden muß.

Der entscheidende Vorteil der Erbpacht ist der vergleichsweise günstigere Erwerb eines Grundstücks zur Nutzung. Damit bleibt eine größerer finanzielle Flexibilität z.B. für Renovierungen und Umgestaltung der Immobilie nach eigenen Wünschen.
So können gerade Familien in Ballungsräumen, wo bezahlbarer Baugrund knapp ist, großzügige Häuser mit Platz für die ganze Familie erwerben, ohne auf den Luxus eines schönen Gartens verzichten zu müssen.

Diese Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

Zartmann & Dietz Immobilien

Siebenmorgen 25, 51427 Bergisch Gladbach

Partnerschaft

Herr Holger DietzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 246CN4WFM4KN

Referenznummer: 3418#9STPOp