Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und praktische Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Ideal für Individualisten, Familien, Hobbyhandwerker oder Selbstständige mit Platzbedarf.
Auf insgesamt 9.238 qm präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als echtes Juwel.
Das Wohngebäude wurde im Jahr 2020 teilweise renoviert und überzeugt mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten:
* Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss mit ca. 68 qm * Eine ca. 84 qm große Obergeschosswohnung im Maisonette-Stil
Zusätzlich bietet ein ca. 50 qm großer Anbau mit eigener Zufahrt und Doppelgarage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Sei es als Büro, Gästebereich oder Studio. Der Anbau wurde zuletzt 2008 umfassend saniert.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz spielen auf diesem Anwesen eine zentrale Rolle. Eine Photovoltaikanlage mit 6,5 kWpeak Leistung sorgt für umweltfreundliche Stromerzeugung. Ergänzend unterstützen moderne Flachkollektoren die Heizungsanlage. Für eine unabhängige Gartenwasserversorgung steht eine Regenwasserzisterne mit ca. 15 m³ Fassungsvermögen zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die knapp 1.200 qm große Freilaufkoppel, ideal für Hobbytierhaltung oder Freizeitgestaltung. Ein weiteres Highlight ist die gut ausgestattete Kfz-Hobbywerkstatt mit eigener Hebebühne - Ein Traum für Schrauber und Bastler.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen ca. 1.800 qm großen Mischwald der den ökologischen Mehrwert bietet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
9.238 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
4 Stellplätze
- angefertigte Designerküche - Parkettböden - Fliesenböden - Fußbodenheizung - Heizkörperheizung - Kaminofen im Obergeschoss - neue Fenster - neue Heizung - Photovoltaikanlage - Solarthermieanlage - Regenwasserzisterne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1971
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
6.641,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
965.650 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
75.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3%)
26.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederheining, Laufen (83410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Bereich zwischen den Städten Laufen und Freilassing. Auch die Stadt Salzburg mit Flughafen ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle mit landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern. Südlich des Ortsteils liegt der Abtsdorfer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet Die ruhige und ländliche Lage wirkt sich positiv auf alle Bewohner, ob Mensch oder Tier, aus. Besonders zu erwähnen ist unter anderem die Nähe zur Stadt Salzburg. Durch die gute Verkehrslage ist die Lage auch für Berufspendler gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 71,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas Baujahr laut Energieausweis: 1971
4 x Garage, 2 x Carport
In der Gesamtfläche sind: * ca. 1.200 qm große Freilaufkoppel direkt neben dem Wohngebäude * ca. 1.800 qm großer Mischwald direkt neben der Freilaufkoppel berücksichtigt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
