700 m² Bürofläche • teilbar von 700 m² bis 1.500 m²
Praxisfläche zur Miete • provisionsfrei
Mietkosten auf Anfrage
700 m² Bürofläche • teilbar von 700 m² bis 1.500 m²
Moderne Praxisflächen nahe Erlangen
Die Gewerbeimmobilie in Erlangen-Tennenlohe bietet Unternehmen ab dem 2. Quartal 2025 (je nach Einheit) eine hervorragende Möglichkeit, in ein hochmodernes Gebäude einzuziehen. Auf insgesamt vier Etagen - vom Erdgeschoss bis zum dritten Obergeschoss - stehen flexibel gestaltbare Mietflächen zur Verfügung. Diese können je nach Bedarf geteilt oder kombiniert werden und eignen sich ideal für Büro-, Praxis- oder Ladenflächen.
Im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung wird die Fassade komplett erneuert und das Gebäude auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die neue Dämmung sorgt für eine hohe Energieeffizienz und verleiht dem Gebäude in modernem Anthrazit (Trespa) ein zeitgemäßes und ansprechendes Äußeres. Doch nicht nur die Optik, auch der Komfort und die Nachhaltigkeit werden durch die Sanierung verbessert.
Große Fenster im Obergeschoss sorgen für helle, lichtdurchflutete Arbeitsräume. Die neuen Verschattungselemente an der Fassade bieten zusätzlichen Komfort und schützen vor unerwünschter Sonneneinstrahlung.
Hervorzuheben ist die Gestaltung des Innenhofes, der begrünt wird und eine Verbindung zwischen den einzelnen Gebäudeteilen schafft. Sonnensegel spenden Schatten und schaffen einladende Außenräume. Sitzgelegenheiten in den Gemeinschaftsbereichen bieten Raum für Pausen und fördern die Interaktion der Mitarbeiter untereinander.
Ein Aufzug erleichtert Mitarbeitern, Kunden und Lieferanten den Zugang zu den oberen Etagen. Das Gebäude bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeiten.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem hochmodernen Gebäude anzusiedeln, das Ihnen nicht nur eine hervorragende Ausstattung, sondern auch genügend Flexibilität bietet, um Ihre Arbeitsumgebung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ab dem zweiten Quartal 2025 ist das Gebäude bezugsfertig und steht für Ihre unternehmerischen Visionen bereit.
Merkmale
4. Geschoss
Außen-Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1991
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
nicht angegeben
Nebenkosten
2,50 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
2 Monatsmieten
Lage
Am Weichselgarten 3, Tennenlohe, Erlangen (91058)
Tennenlohe ist ein Stadtteil im Süden Erlangens, der durch seine ruhige und naturnahe Lage bei gleichzeitig hervorragender infrastruktureller Anbindung überzeugt. Die Kombination aus ländlicher Atmosphäre und verkehrstechnischer Erreichbarkeit bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die die Ruhe eines Vorortes genießen möchten, ohne auf die Vorteile einer zentralen Wirtschaftsregion zu verzichten.
Die direkte Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Fürth und in den Süden Bayerns. Darüber hinaus garantiert die hervorragende Einbindung in das überregionale Verkehrsnetz eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Zukünftig wird Tennenlohe zusätzlich von der geplanten Stadt-Umland-Bahn profitieren, die eine komfortable und nachhaltige Anbindung an Erlangen und die Nachbarstädte gewährleisten und die Erreichbarkeit weiter optimieren wird.
