Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Effizienzhaus 40 - Ausstattung noch wählbar!
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem Effizienzhaus 40 bietet Ihnen modernes und nachhaltiges Wohnen auf rund 106 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Dank der energieeffizienten Bauweise und der umweltschonenden Wärmepumpenheizung profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Lebensstil.
Der Bau ist bereits weit vorangeschritten: Der Rohbau ist abgeschlossen, die Fenster sind bereits eingesetzt und der Innenausbau hat gerade begonnen. Besonders attraktiv: Bei zeitnaher Entscheidung können Sie Bodenbeläge sowie ausgewählte Ausstattungsdetails im Innenbereich noch nach Ihren Vorstellungen auswählen. So gestalten Sie Ihr neues Zuhause von Anfang an passend zu Ihrem Stil.
Alle Wände sind mit Malervlies versehen, was eine glatte und ansprechende Oberfläche bietet. In allen Wohnbereichen sorgt edles Echtholzparkett für ein komfortables Ambiente - die Fußbodenheizung bringt zusätzlich angenehme Wärme in jeden Raum.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Zugang zum Garten. Der dazugehörige Garten im Sondernutzungsrecht umfasst etwa 72 m² und bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Grünen. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und ermöglicht höchsten Komfort. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.
Zusätzlichen Stauraum bietet der große Kellerraum, und für Fahrradliebhaber steht ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Optional kann ein Außenstellplatz mit Stromanschluss für 14.500 € erworben werden.
Diese Wohnung ist perfekt für Paare und Familien mit Fokus auf energieeffizientes und modernes Wohnen. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 geplant.
Merkmale
Bezug: 4. Quartal 2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Garten
Außen-Stellplatz
- Effizienzhaus 40 - 3-fach Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Hochwertiges Echtholz-Parkett - Lüftungsanlage - Fußbodenheizung - Malervlies in allen Wohnräumen - Balkon mit Zugang zum Garten - Garten im Sondernutzungsrecht (ca. 72 m²) - Wärmepumpenheizung - Modernes Tageslichtbad - Videogegensprechanlage - Aufzug - Außenstellplatz (Vorbereitung für Wallbox - 400 Volt) für 14.500 € - Carports (Vorbereitung für Wallbox - 400 Volt) nach Verfügbarkeit - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Großer Kellerraum - Fahrradstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
5.461,23 €/m²
Preis pro Stellplatz
14500 €14.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 14.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
625.320 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
46.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheingaustr. 95, Hofheim (65719)
Das Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Hofheim-Marxheim, einem charmanten Stadtteil von Hofheim am Taunus. Diese attraktive Lage bietet eine ideale Mischung aus ruhiger Wohnumgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet.
Hofheim-Marxheim zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einem angenehmen, dörflichen Charakter, der durch die Nähe zur Natur und historische Sehenswürdigkeiten geprägt ist. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Gelassenheit eines Wohngebiets sowie die schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren wie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Die Infrastruktur ist erstklassig. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Hofheimer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch Sie bequem die S-Bahn-Linien nach Frankfurt oder Wiesbaden nutzen können. Auch die Autobahnen A66 und A3 sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
Neben der exzellenten Verkehrsanbindung lädt die Umgebung zu Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Taunus bietet zahlreiche Wander- und Radwege - für Naturliebhaber und Familien ideal.
Das Neubauprojekt selbst fügt sich harmonisch in die bestehende Wohngegend ein und kombiniert modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Familien, Paare und Singles finden hier ein neues Zuhause, das nicht nur durch seine energieeffiziente Bauweise, sondern auch durch seine attraktive Lage überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.
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Ihr Team von Skyline-Immobilien 06192 200 250
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 9,13 m²
