Offene Besichtigung 03.04. - Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem 3-Parteienhaus in Nattheim OT. Fleinheim
Diese attraktive und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines massiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Parteien, das in den Jahren 2016 bis 2022 umfassend und hochwertig kernsaniert wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch solide Bauqualität, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² stehen ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Vorratsraum zur Verfügung. Ein großzügiger Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit frei und nicht vermietet. Sie war zuvor langfristig für 850 € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich daher hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einer Rendite von 6,04 % stellt sie eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Aufgrund der Lage, der Größe und der Ausstattung ist eine erneute Vermietung problemlos möglich und sehr vielversprechend.
Solche Objekte sind in dieser Preisklasse selten - eine Gelegenheit, die man nicht oft findet.
Eine offene Besichtigung findet am 03.04.2026 von 12:00 bis 13:30 Uhr statt. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich vor Ort ein Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen.
Merkmale
vermietet
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.562,50 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fleinheim, Nattheim (89564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in Nattheim im Ortsteil Fleinheim - ca. 4 km östlich von der Kerngemeinde Nattheim entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, öffentliche Einrichtungen und Hallenbad sind in Nattheim vorhanden.
Fleinheim verfügt über ein intaktes Vereinsleben, das Wander- und Radwegenetz ist gut ausgebaut, und für Familien mit Kindern ist ein Kindergarten und eine Turnhalle vorhanden.
Weiterführende Schulen gibt es in Heidenheim an der Brenz, ca. 10 km entfernt. Der öffentliche PNV wird über Busverbindungen geregelt.
In Heidenheim an der Brenz sind eine Vielzahl größerer Firmen (wie z. B. Fa. Voith, Hartmann, etc.) ansässig, in Nattheim Amazon Lager und in Dischingen Firma Varta.
Der nächste Autobahnanschluss auf die A7 ist ca. 10 km entfernt.
Die Wohnung befindet sich direkt im Ortskern von Fleinheim in schöner und ruhiger Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wichtig: Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.Nr. und Email) bearbeitet werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexandra-Ioana Cica Selbstständige Immobilienberaterin Vogtsraße 8 88422 Bad Buchau (Kappel) E-Mail: alexandra-ioana.cica@db.com Telefon: 0176 32183451
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm Internet: https://www.ihk.de/ulm/ Anschrift: Olgastraße 95 - 101, 89073 Ulm
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020
