Villa zum Kauf 2.490.000 € 11 Zimmer 270 m² 4.110 m² Grundstück Bendestorf 21227

Villa zum Kauf
2490000 €
10.704 €/m²
11 Zimmer • 270 m² • 4.110 m² Grundstück

Großzügige Villa im Süden Hamburgs - viel Fläche, traumhafter Blick über Bendestorf

Sie betreten das Anwesen über ein schmiedeeisernes, doppelflügeliges Eingangstor mit automatischer Öffnung. Die repräsentative Auffahrt unterstreicht den herrschaftlichen Charakter der Villa.
Das ca. 1.400 m² große Eigenlandgrundstück wird durch ein direkt angrenzendes Waldgrundstück von ca. 2.710 m² ergänzt und bietet einen weiten, unverbaubaren Blick über Felder und Wiesen - Privatsphäre und Naturverbundenheit inklusive.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² sowie ca. 145 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, drei Bäder, einen separaten Gäste- bzw. Au-pair-Bereich, einen Wellnessbereich mit Dampfsauna im Souterrain sowie zwei Terrassenebenen. Eine Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge ist vorhanden.
2021/2022 wurde die Villa im Wohnbereich mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien umfassend modernisiert.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
4.110 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen
Sauna

Die eindrucksvolle Eingangstür führt in das großzügige Entrée und bietet einen direkten Blick auf die Galerie des lichtdurchfluteten Obergeschosses sowie in den imposante Wohn-/Essbereich der Villa. Das Wohn- und Esszimmer besticht mit einem edlen Kamin und ist der zentrale Raum für die Familie und geht über in die große offene Wohnküche mit ihrem klaren Design, ausgestattet mit den hochwertigsten technischen Geräten. Über die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf die großzügige Veranda und genießen dort den herrlichen Weitblick. Ein modernes Gäste-WC und eine versteckte Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Selbstverständlich gelangen Sie über das Erdgeschoss in die großzügige Garage, wo mehrere Fahrzeuge Platz finden. Eine Treppe führt Sie auf die Galerie des Obergeschosses. Ein komfortables Masterschlafzimmer mit Blick in die Natur bietet ein exklusives Bad en Suite mit vielen hochwertigen Details. Zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad stehen zudem zur Verfügung. Im Souterrainbereich befindet sich eine kleine Fitnessoase der Erholung. Für Gäste/Au-pair steht ein guter wohnlich ausgebauter Bereich mit zwei Zimmern sowie einem separaten Eingang zur Verfügung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2490000 €

10.703,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.753.193 €1

Kaufpreis

2.490.000 €

Kaufnebenkosten

263.193 €

Notarkosten (1,5%)

37.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

124.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

88.893 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bendestorf (21227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Bendestorf - einem charmanten Luftkurort im Süden Hamburgs, der Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre vereint. Die idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ein diskretes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, ebenso Waldkindergarten und Grundschule. Eine Bushaltestelle (Bendestorf Freibad) sorgt für die Anbindung an den ÖPNV, das Krankenhaus Buchholz sichert die medizinische Versorgung. Über die A7 erreichen Sie Hamburg oder Hannover zügig; die Hamburger Innenstadt sowie die Alster sind in gut erreichbarer Distanz, ebenso der Hamburg Airport. Kulinarische Angebote finden sich in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 143,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 3.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 5.59, Distanz zum Flughafen: 48.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.15, Distanz zur Autobahn: 4.14, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.46, Distanz vom Zentrum: 32.00 Wellness: Wellnessbereich

Weitere Services

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Über den Anbieter

Grossmann & Berger GmbH

Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg

Partnerschaft

Frau Nina Engwer-NissowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 246ZLGASF2DY

Referenznummer: WB 2557