Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

2.951 €/m²

7 Zimmer  •  203 m²  •  933 m² Grundstück

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Nieder-Saulheim, Saulheim (55291)

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Dieses großzügige Fertighaus des Herstellers Isartaler Holzhaus mit massivem Keller überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss stellen vollwertige Wohnflächen dar und bieten damit ein komfortables und flexibles Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den zentralen Mittelpunkt des Hauses und besticht durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Zwei weitere Wohnbereiche, die aktuell über offene Türbögen miteinander verbunden sind, sorgen für ein besonders luftiges und kommunikatives Wohnambiente. Bei Bedarf lassen sich diese Bereiche mit geringem Aufwand wieder in separate Zimmer abtrennen und bieten somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die neuwertige Einbauküche ist funktional und modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine einladende Diele sowie ein praktisches Gäste-WC.

Das Obergeschoss setzt das großzügige Wohnkonzept konsequent fort und verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Diese bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder die Einrichtung eines Homeoffice. Das helle Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlich lädt der große Balkon zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung bietet. Die großzügige Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte.

Im Kellergeschoss stehen mehrere praktische Räume zur Verfügung, darunter ein Heizungsraum, ein Tankraum, ein Vorratsraum, ein Archiv, ein klassischer Kellerraum, ein Vorraum sowie ein separater Laborraum. Diese Flächen bieten reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Organisation.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst vielseitiges Zuhause mit großzügigen Flächen, flexibler Raumgestaltung und attraktiven Außenbereichen - ideal für alle, die Wert auf Platz, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025