Großzügiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage mit viel Potenzial
Wenige Minuten vom idyllischen Pilsensee sowie dem traumhaften Ammersee mit zahlreichen öffentlichen Badeplätzen und dem Dampfersteg gelegen, besticht dieses Angebot durch seine ruhige und idyllische Lage und einen beeindruckenden Weitblick. Das aktuell als Mehrgenerationenhaus genutzte Anwesen liegt etwas erhöht von der Straße mit nur einem unmittelbaren Nachbarhaus. Das 2.131 m² große Grundstück ist umgeben von unverbaubaren Feldern und Wiesen und bietet damit eine unvergleichbare Lebensqualität. Eine umfassende Sanierung des Bestandshauses gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Dank des im Jahre 2015 neu aufgesetzten Bebauungsplans für den Gemeindeteil Frieding wäre auch eine großzügige Erweiterung möglich. Selbstverständlich besteht auch die Option des Neubaus, hier auf Wunsch sogar auf zwei verschiedenen Baufenstern und mit insgesamt drei Wohneinheiten.
Die Highlights: - Absolut idyllische und ruhige Lage in einer Seitenstraße - Sonniges Grundstück mit optimaler Ausrichtung - Nicht bebaubare Wiesen und Felder im Süd -Westen - Weitblick für wunderschöne Sonnenuntergänge - Erhöhte Lage zur Straße - Möglichkeit zur individuellen Gestaltung Ihres Traumhauses
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit durch die Gemeinde Andechs und das Landratsamt Starnberg keine Gewähr übernehmen können.
Merkmale
3 Geschosse
2.131 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
6.682,69 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.516.073 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
126.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frieding, Andechs (82346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten der malerischen Landschaft des bayerischen Voralpenlands liegt Frieding, ein ruhiger Ortsteil von Andechs. Umgeben von satten Wiesen und dichten Wäldern behält Frieding mit seinen traditionellen Bauernhöfen und restaurierten Gebäuden seinen einzigartigen ländlichen Charme bei. Die Nähe zum Ammersee ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Angeln, während die vielen Gasthöfe und Biergärten regionale Spezialitäten servieren. Die freundliche Gemeinschaft und malerische Landschaft lädt gleichermaßen Naturliebhaber und Erholungssuchende ein, die die Ruhe und Schönheit der bayerischen Landschaft genießen möchten. Direkt im Ort befindet sich eine Einkaufsmöglichkeit für Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten. Weitere Besorgungen sowie die nächste Grundschule sind im nahe gelegenen Herrsching in 4 km Entfernung und 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls in Herrsching, erst im vergangenen Schuljahr wurde dort ein neues Gymnasium eröffnet. Von Frieding aus haben Sie eine sehr gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2015
