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1.690 €
6,5 Zimmer  •  160 m²  •  250 m² Grundstück  •  frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zur Miete
1.690 €
6,5 Zimmer  •  160 m²  •  250 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Neuwertige, wunderschöne, großzügige + exclusiv ausgestattete Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen, Garten + Garage in ruhiger + sonniger Aussichtslage

Wunderschöne, großzügige und exclusiv ausgestattete Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen, Garten und Garage.
Die Doppelhaushälte teilt sich folgt auf:
Erdgeschoss: Über einen kleinen Eingangsbereich betritt man die Diele mit Zugang zum Gäste-WC (Fenster) und in den offenen Wohn-Essbereich/Küche mit Kamin und Zugang zur Südterasse (mit elektrischer Markise) vorm Haus.
Zentral führt die tolle, weiße Innentreppe mit Edelstahlgeländer ins Obergeschoss, wo sich 2 große Schlafzimmer (eines davon mit Ankleidebereich) und das schöne Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne, großer bodentiefer Echtglasdusche (120x90) mit Rainshower, Doppelwaschbecken mit Waschtischmöbel, Handtuchheizkörper.... befindet. Über eine Speichertreppe gelangt man in den Speicher).
Genauso gelangt man auch ins Untergeschoss, in dem sich 2 weitere Schlafzimmer und ein Hobbyzimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar), die alle über bodentiefe Doppelfenster Zugang zur Gartenterrasse bzw. Garten haben, ein weiteres Bad mit bodentiefer Dusche, Keller/Waschküche und Technikraum befinden.
Neben dem Haus befindet sich noch die XXl-Garage mit el. Torantrieb (Länge 7m) und Zugang über eine Hintertür zum Garten, ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage.
Das Haus weist eine sehr gute Aussattung aus wie Fussbodenheizung, Vinylparkett, Badausstattung von Villeroy&Boch und Grohe, Kamin, Gasheizung von Bosch-Junkers mit Solarunterstützung + App-Steuerung, viele bodentiefe Fenster, großzügige Elektroausstattung von Gira, 3-fach Verglasung, el. Rolladen, el. Torantrieb mit Keypad, el. Sonnenmarkise ....

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 2 Geschosse
  • 250 m² Grundstück
  • Keller
  • Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr2017
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas, Solar, Holz
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Mietkosten

Warmmiete
1.840 €
Kaltmiete
10,56 €/m²
1.690 €
Nebenkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
5000 €

Lage

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Weiherwiesenstr. 3StaufenbergGernsbach (76593)
Ruhige und sonnige Aussichtslage im Gernsbacher Stadtteil Staufenberg, nur 10 Autominuten vom Stadtzentrum Baden-Baden entfernt.
In Staufenberg gibt es Kindergarten und Grundschule, ein sehr intaktes Dorfleben mit mehreren Vereinen und Initiativen, sowie 2 beliebte Gaststätten.
Einkaufsmärkte (Aldi, Lidl, Rewe...), weiterführende Schulen, Ärzte, Schwimmbad.... findet man in Gernbach (2 km) oder in Baden-Baden (7 km). Beide Städte sind auch über eine sehr gute Busverbindung (Halbstundentakt) problemlos zu erreichen.
Von Gernsbach kommt man auch bequem mit der S-Bahn (35-45 Min) direkt nach Karlsruhe. Die nächste Autobahnanschlußstelle befindet sich in Rastatt (13 km).

Weitere Informationen

Sonstiges Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, Sie werden begeistert sein von diesem tollen Haus. Keine Gewähr und Haftung für die gemachten Angaben. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Im Weingarten 49, 76547 Sinzheim
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Partnerschaft
Herr Alexander DieboldDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 246cm53
Referenznummer: 49103037
Alexander Diebold Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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