Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
510000 €510.000 €
2.065 €/m²
9 Zimmer • 247 m² • 451 m² Grundstück
***Dreifamilienhaus mit Potenzial zur Mietsteigerung*** ca. 247m² Wfl. mit Garten und Stellplätzen in Kamen-Heeren-Werve
Das hier angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in Kamen-Heeren-Werve und bietet eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1904 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche. Alle drei Wohneinheiten sind mit zusätzlichen Kaminöfen ausgestattet. Darüber hinaus stehen Stellplätze, Abstellräume sowie ein Gartenbereich zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Modernisierungen, insbesondere im Bereich Heizung und Elektrik, können mittelfristig sinnvoll sein. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit Potenzial zur Mietsteigerung.
Objektdaten:
- Immobilienart: Dreifamilienhaus - Baujahr: 1904 - Grundstücksgröße: ca. 451 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 247 m² - Anzahl Wohneinheiten: 3
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
451 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
510000 €510.000 €
2.064,78 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 5,95% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
571.557 €1
Kaufpreis
510.000 €
Kaufnebenkosten
61.557 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heeren-Werve, Kamen (59174)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Kamen-Stadtteil Heeren-Werve. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Nähe zu Dortmund und Hamm ist die Verkehrsanbindung – auch über die Autobahnen – hervorragend.
Weitere Informationen
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss (ca. 94 m²) - Mieter: Arbeitnehmer, Einzug 01.01.2016 - Neue Miete ab 01.09.2025: 611 € (6,50 €/m²) - 3 Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Flur - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC auf halber Treppe - Ca. 100 m² Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung - Stellplatz vermietet: 25 €/Monat - 2 Abstellräume im Anbau: 30 € + 60 €/Monat
1. Obergeschoss (ca. 85 m²) - Neuvermietung ab 15.12.2025: 620 € (7,29 €/m²) - 2 Schlafzimmer (ein drittes kann einfach vom Wohnzimmer abgeteilt werden) - Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Flur - Tageslichtbad mit Wanne - Stellplatz vermietet: 25 €/Monat
Gesamteinnahmen (Soll): 1.796 €/Monat = 21.552 €/Jahr
Energieausweis
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor
Besichtigungstermine
Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Danach erhalten Sie umgehend weitere Informationen zum Objekt. Telefonische Anfragen im Vorfeld OHNE übermittelte Kontaktanfrage können leider nicht berücksichtigt werden und erhalten keine telefonische Auskunft.
Haftung / Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
