Wohnen & Vermieten unter einem Dach - Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung, großem Garten und Kamin
In ruhiger und naturnaher Lage von Nettetal-Gier präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.520 m². Die Immobilie wurde 1974 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 172 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Dank der durchdachten Grundrissstruktur lässt sich das Haus jedoch mit überschaubarem Aufwand zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten, was es besonders attraktiv für Familien oder Mehrgenerationenwohnen macht.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 98,7 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den großen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch Schlaf- bzw. Arbeitsräume, ein Badezimmer, ein separates WC sowie funktionale Flurbereiche.
Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 73 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon bzw. eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Diese Etage ist ideal als separate Wohneinheit nutzbar oder kann nahtlos in ein Einfamilienkonzept integriert werden.
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Garten- und Freizeitflächen bis hin zu Rückzugsorten im Grünen. Die ruhige Umgebung von Gier, kombiniert mit der guten Anbindung an Breyell, die Autobahnen A61 und A52 sowie an die Niederlande, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Einen ersten Überblick über die Lage der Räume erhalten Sie in den Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Ergänzend laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein:
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt in den Wohnbereichen mit einer großzügigen Fensterfront zum Garten - sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss - und schafft so eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einem wunderbaren Blick ins Grüne.
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Heizungsanlage (Gas) aus dem Jahr 2021. Zusätzlich bietet der Kamin im Wohnbereich gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit, während ein weiterer Kamin auf der Terrasse auch im Außenbereich eine besondere Atmosphäre schafft.
Das Dach stammt aus dem Baujahr des Hauses. Die doppelt verglasten Holzfenster sind ebenfalls aus dem Baujahr, während die Dachflächenfenster bereits erneuert wurden. Die Badezimmer sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden im Jahr 2001 modernisiert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand.
Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Ein Pool sowie ein idyllischer Gartenteich laden zum Entspannen ein. Darüber hinaus bietet das großzügige Grundstück ausreichend Platz für Tierhaltung oder individuelle Gartengestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze im Freien, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste bieten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.609,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breyell, Nettetal / Gier (41334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Gier liegt ruhig und ländlich geprägt am Rand von Nettetal Breyell und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Weite Felder, gewachsene Nachbarschaften und die Nähe zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur Breyells mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer Bahn- und Autobahnanbindung (A61, A 40 und A 52) in Richtung Rhein-Ruhr-Gebiet und die Niederlande. Gier vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit alltagstauglicher Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: office@immobilen-ribeiro-buesen.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
