Ihr Unternehmensstandort der Zukunft - modern, flexibel und zukunftssicher!
Ab dem zweiten Quartal 2025 bietet sich in Erlangen-Tennenlohe die exklusive Gelegenheit, in ein komplett modernisiertes Gewerbeobjekt einzuziehen. Das Objekt bietet flexible Mietflächen, die sich ideal für Büro-, Praxis- oder Ladenkonzepte eignen. Durch individuelle Aufteilungs- und Anpassungsmöglichkeiten können die Flächen optimal an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden.
Im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung wird das Gebäude auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Eine hochwertige Klinkerfassade sorgt nicht nur für Langlebigkeit, sondern verleiht der Immobilie auch ein modernes Erscheinungsbild. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete und einladende Räume.
Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für eine repräsentative Ladenfläche und das Obergeschoss bietet beste Voraussetzungen für Büro- oder Praxisräume. Zusätzlich stehen Lagerflächen zur Verfügung, die durch eine unkomplizierte LKW-Zufahrt optimal erschlossen sind.
Durch die Lage an der Hauptstraße profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer optimalen Erreichbarkeit - sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter. Ein geplanter Aufzug erleichtert den Zugang zu den oberen Etagen und erhöht den Komfort.
Zudem bietet das Gebäude ausreichend Parkmöglichkeiten.
Nutzen Sie die einmalige Chance, Ihr Unternehmen in einem zukunftsorientierten, flexiblen Raumkonzept anzusiedeln. Mit einer hochwertigen Ausstattung, maßgeschneiderten Flächen und einer hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Gebäude alle Voraussetzungen für einen nachhaltigen Geschäftserfolg in einer dynamischen und wachstumsstarken Region.
Sichern Sie sich noch heute Ihren neuen Standort - modern, flexibel und zukunftssicher!
Merkmale
2. Geschoss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
nicht angegeben
Nebenkosten
2,50 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
2 Monatsmieten
Lage
Wetterkreuz 11, Tennenlohe, Erlangen (91058)
Tennenlohe ist ein Stadtteil im Süden Erlangens, der durch seine ruhige und naturnahe Lage bei gleichzeitig hervorragender infrastruktureller Anbindung überzeugt. Die Kombination aus ländlicher Atmosphäre und verkehrstechnischer Erreichbarkeit bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die die Ruhe eines Vorortes genießen möchten, ohne auf die Vorteile einer zentralen Wirtschaftsregion zu verzichten.
Die direkte Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Fürth und in den Süden Bayerns. Darüber hinaus garantiert die hervorragende Einbindung in das überregionale Verkehrsnetz eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Zukünftig wird Tennenlohe zusätzlich von der geplanten Stadt-Umland-Bahn profitieren, die eine komfortable und nachhaltige Anbindung an Erlangen und die Nachbarstädte gewährleisten und die Erreichbarkeit weiter optimieren wird.
