Heimwerker aufgepasst !! Freistehendes Fachwerkhaus * Renovierungsbedarf * ca. 132 m² Wfl. * ca. 354 m² Grundstück * ...
Im Objekt besteht Renovierungs-/Modernisierungsbedarf. Geschickte und kreative Heimwerker können hier zeigen, was in ihnen steckt und ihrer Fantasie freien Lauf lassen!
Das Fachwerkhaus wurde ca. 1860 - auf einem ca. 354 m² großen Grundstück - als freistehendes Einfamilienhaus mit Gewölbekeller erbaut. Das Grundstück verfügt über zwei PKW-Stellplätze. Ein überdachter Terrassenbereich in Südwestlage ist dem Objekt zugehörig und durch die Küche begehbar. Das EG verfügt neben dem Eingangsbereich über drei Wohnräume, ein Bad mit Duschwanne und Waschtisch und ein separates WC. Von einem der drei Wohnräume ist der Zugang in die Küche gegeben. Im OG bietet das Objekt derzeit insgesamt vier weitere Zimmer und einen kleineren Raum zur Nutzung an. Von der Diele im OG ist der Dachboden über eine Treppe erreichbar. Dieser verfügt über vier Dachflächen- und zwei Giebelfenster. Bei Bedarf und vorherigem Nutzungsänderungsantrag bei der zuständigen Baubehörde, ist hier ein Ausbau zwecks Wohnflächenerweiterung über die gesamte Fläche durchführbar. Der Liebhaber alter Zeitzeugen wie dieses Fachwerkhaus wird direkt erkennen, was man aus dem Objekt machen kann. Gerne bieten wir Ihnen für einen eigenen Gesamteindruck eine Besichtigung vor Ort an, bei der Ihnen der zuständige Objektbetreuer - Herr Andreas Wiebach - mit weiteren, detaillierten Angaben zum Objekt zur Verfügung steht. Sollten Sie nicht so lange warten wollen, steht Ihnen unser Service des digitalen 360°-Rundgangs durch das gesamte Objekt auf ogulo.de zur Verfügung. Zum Erhalt des digitalen Schlüssels benötigen wir -als Nachweis für den Eigentümer- lediglich Ihre Kontaktdaten.
Merkmale
354 m² Grundstück
Gartenanteil, Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Wohnraumerweiterung: Bei Bedarf und nach vorherigem Nutzungsänderungsantrag bei der zuständigen Baubehörde bietet der Ausbau des Dachbodens die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern.
Technische Daten / Ausstattungsmerkmale: Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 422,2 kWh/(m²a) * Baujahr: ca. 1860 * Heizung: Gaszentral * Wärmeabgabe: Rippenheizkörper * Fassade: Schiefer / Verputz - weiß * Dach: Sattel- und Schleppdach mit Pfannendeckung * Keller: Gewölbekeller * Speicher: bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausbaubar / vorherigen Nutzungsänderungsantrag bei zuständiger Baubehörde stellen * Innentreppe: geschlossene Holzkonstruktion mit Holztritt/Teppichbelag und Geländer - weiß lackiert * Fenster: teils Kunststoff, teils Holz - weiß * Einfach- und Isolierverglasung * Böden: teilweise Fliesen * überwiegend PVC/Teppich * Innentreppen: offene Holzkonstruktion * Bad: mit Fenster * hellbraune Wand- und Bodenfliesung mit Blumendekor * Duschwanne * Waschtisch * Sanitäranlagen - weiß * WC: Stand-WC * Sanitäranlagen - weiß * Terrasse: überdachte Südwestlage - begehbar von Küche *
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1860
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.249,47 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 2,975 % incl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer w
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
333.325 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergisch Neukirchen ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg), (Domblick), (Runder Mühlenweg) sowie der (Obere Straße) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße). Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten.
Weitere Informationen
Besichtigung
Nutzen Sie bereits vor einem Besichtigungstermin vor Ort unseren neuen Service der virtuellen 360° Besichtigung unter www.ogulo.de. Sie werden begeistert sein. Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
AGB
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,975 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
