Historie inklusive: Ehem. Winzerhof als 2FH - Nebengebäude - idyllischer Hof - Garten - Mölsheim!
Individualität statt Mainstream und Platz in Hülle und Fülle! So eine rheinhessische Hofreite hat einiges zu bieten.
Von einer Neubau-Architektur ist sie tatsächlich himmelweit entfernt. Reicht doch die Geschichte des früher als Weingut genutzten Anwesens bis ins Jahr 1720 zurück.
Und mit einem Grundstück von ca. 1026 m², 2 Wohneinheiten (160 m² und 102 m²) mit getrennten Zugängen, einer Scheune, ehemaligen Stallungen, Fahrzeugunterständen, 3 Gewölbekellern und sogar einem Garten wären die Nutzungsoptionen vielfältig. Außer Wohnraum für zwei Familien oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbleibt genügend freie Fläche für Hobby und andere Aktivitäten. Denkbar wäre außerdem die Kombination "Selbstnutzung und Vermietung".
Das Ensemble umschließt einen Innenhof, dem die historische Pflasterung und begrünte Mauern Nostalgie-Flair verleiht - eine gut beschützte, idyllische Ruheoase mit einer Portion Romantik. Doch damit nicht genug, angrenzend wartet ein ebenfalls von hohem Mauerwerk umsäumter, momentan naturbelassener Garten darauf wieder reaktiviert zu werden.
Idyllisch, das Wort trifft auch auf Mölsheim selbst zu, in dessen Ortskerns sich die Immobilie befindet. An einen sonnigen Hang geschmiegt, mit Traumblick auf das umgebende Rebenmeer und über das Zellertal hinweg bis zum Odenwald, darf sich die kleine Gemeinde mit dem Titel "höchstgelegenstes Dorf im südlichen Wonnegau" schmücken. Da, wo sich Rheinhessen und die Pfalz begegnen, lebt man ländlich-beschaulich mit zugleich schneller Anbindung an die Städte im Umkreis.
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Kontinuierlich in Stand gehalten und diversen Modernisierungen unterzogen, präsentiert es sich in gepflegtem Zustand und wäre mit nur wenig Renovierungsaufwand bezugsbereit.
Die letzten Investitionen umfassten u. a. ca. 2010 den Einbau von weißen, isolierverglasten Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (Schüco). Erst ca. 2018 gönnten die Eigentümer der etwas kleineren Wohnung eine Verjüngungskur inkl. Erneuerung von Elektrik und Frischwasserleitungen.
Das Wohngebäude ist auf der Rückseite über den mit einem Tor gesicherten Hof zugänglich. Sie können aber ebenso den direkten Weg von der Straße nehmen. Zwei Stufen führen von dort zur stilvollen, antiken Haustür. Dahinter erscheint eine Art Vorraum. Er erschließt einen Gewölbekeller und die beiden gegenüberliegenden Wohneinheiten und erlaubt wie erwähnt den Zutritt vom Innenhof. Analog zur Fassade fand auch im Eingangsbereich roter Sandstein für Fenster- und Türeinfassungen Verwendung. Wohl aus der Zeit vor 1900 stammt der Terrazzoboden mit dekorativem Rosettenmotiv. Ins Auge fällt, dass bei der Ausstattung der Zeitgeschmack verschiedener Epochen einfloss. Eines jedoch eint sie: die Wertigkeit von Materialien und Verarbeitung.
Geländebedingt nochmals um ein paar Stufen erhöht erreichen Sie auf der linken Seite vom Vorraum aus Wohneinheit Nr. 1.
Nach dem Öffnen der schönen dreiteiligen Massivholztür (Jugendstil/Gründerzeit) betreten Sie großzügige ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Urige Sichtbalken als Reminiszenz an die Vergangenheit geben den Räumen besonderen Charme.
Um den Flur im EG sind ein L-förmiger Wohn-Essbereich, die Küche mit Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC gruppiert. Eine massive Holztreppe schafft vom Flur aus die Überleitung zum OG mit Flur, 3 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC). Platzreserven gäbe es dann noch im riesigen, nicht ausgebauten Dachboden.
Über 92 m² und ebenfalls 2 Etagen erstreckt sich rechter Hand Wohneinheit Nr. 2.
Flur, Küche und der Wohn-Essbereich nehmen die untere Ebene ein. Ähnlich einer Maisonette ist im Wohn-Essbereich die offene Treppe zum OG positioniert. Vom dortigen Flur aus gelangen Sie in zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad (Walk-in-Dusche, Waschbecken, WC), welches Zugang vom Flur und einem Schlafzimmer hat.
