+ 20,5- fach + Bauträgersanierung + Leipzig-Wahren + Jetzt schnell sein +
Das Kulturdenkmal aus dem Jahr um 1898 mit seiner wunderschön gegliederten, gründerzeitlichen Putzfassade ist in Leipzig-Wahren ein Gebäude von ortsgeschichtlicher Bedeutung mit besonderem wissenschaftlich-dokumentarischem Wert. Das stilvolle Gebäude wurde 2014 aufwändig und denkmalgerecht kernsaniert.
Die insbesondere bei Paaren und Familien nachgefragten Wohnungstypen von 2 - 4 Zimmer-Wohnungen mit modernen Grundrissen sind großzügig geschnitten. Die Wohnungsschnitte in Verbindung mit der sehr hochwertigen Ausstattung vermitteln ein besonderes Raumgefühl.
Aufgrund der Eigenschaft als Kulturdenkmal ist das Objekt nach der EnEV von der Energieausweispflicht befreit.
Merkmale
Bezug: Sofort
Denkmalschutz-Afa
510 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett
Kabelanschluss
Die Wohnungen im Objekt bestechen durch ihre durchdachten Grundrisse. Die Kochbereiche sind zum Teil separat und zum Teil offen gestaltet. Die Böden in den Küchen sind gefliest. Die Balkone/Loggien betritt man über die Küchen- oder Wohnzimmerbereiche.
Die Bäder in den Wohnungen sind hochwertig gestaltet. Die Böden sind gefliest, Wände sind halbhoch gefliest. Große Spiegel und Handtuch-Heizkörper wurden installiert. Die Hauptbäder in den kleineren Wohnungen sind innenliegend, in den größeren Wohnungen haben die Bäder ein Fenster. Grundsätzlich verfügt jedes Badezimmer über eine Wanne und Dusche mit Echtglas- Duschabtrennung. Die größeren Wohnungen und auch die Maisonette-Einheiten sind zudem mit einem Gäste-WC ausgestattet. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich entweder in den Bädern oder in der Abstellkammer/ Gäste-Bad.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet. TV- und Internetanschlüsse sind in großer Anzahl vorhanden.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht der schön angelegte Innenhof zur Verfügung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
2.219,14 €/m²
Provision für Käufer
5,95 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.036,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.777.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
177.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
88.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahren, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wahren ist einer der ältesten und grünsten Stadtteile Leipzigs. Rad- und Wanderwege am Ufer von Weißer Elster und Neuer Luppe laden zum Naturerlebnis ein. Das beliebte Ausflugsziel Auensee, wird in den warmen Monaten von der Parkeisenbahn umrundet. Großzügige Möglichkeiten zum Radfahren, Spazieren, und Reiten bietet auch der urwüchsige Auenwald. Altbauten und neue Siedlungshäuser prägen das Erscheinungsbild von Wahren ebenso wie Industrieabschnitte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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