Großzügiges Neubau-Doppelhaus unter Reet in toller Lage von Wenningstedt
Auf dem ca. 1.380 m² großen, sonnigen Grundstück wurden zwei Ferienhaushälften unter Reet mit einer jeweiligen Wohn-/Nutzfläche von ca. 240 m² errichtet. Zum Verkauf steht die westliche Haushälfte.
Bei diesem herausstechendem Objekt wurden nur hochwertige Materialien verwendet. Die Böden des gesamten Erdgeschosses und der Bäder haben einen Natursteinbelag /Limestone erhalten. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss wurden die Böden der Schlafräume und der Flur mit großformatigen Landhausdielen belegt. Eine hochwertige und moderne Küche mit Miele Geräten ist im Kaufpreis enthalten, ebenso eine Sauna und ein Gaskamin. Das gesamte Haus hat eine Fußbodenheizung. Beheizt wird das Haus mit einer Erdwärmepumpe. In den Bädern sind zusätzliche Handtuchheizkörper vorhanden. Von der vorgelagerten, südlich ausgerichteten Terrasse hat man einen herrlichen Blick in den Garten. Die Haushälfte verfügt über zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Merkmale
1.381 m² Grundstück
offener Kamin
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Sauna
Die Aufteilung der Haushälften orientieren sich an einer modernen Grundrissgestaltung wie folgt:
Das großzügig gestaltete Erdgeschoss mit offener Küche zum lichtdurchflutetem Ess- und Wohnbereich sorgt für eine helle und moderne Aufteilung. Der eingebaute Gaskamin sorgt für eine tolle Atmosphäre. An die Eingangsdiele grenzt ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur und zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer en-Suite. Der Spitzboden bleibt in den Schlafräumen und Bädern offen. So ergibt sich ein tolles und großzügiges Raumgefühl. Die sichtbaren Balken werden zusätzlich durch eine indirekte Beleuchtung hervorgehoben. Im Untergeschoss gibt es zwei weitere Räume zur freien Verwendung, einen schönen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, ein weiteres Bad mit Badewanne und den Hauswirtschaftsraum bzw. Hausanschlussraum. Hier befindet sich neben der Heizung und Technik ein Platz für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige Tischlereinbauschränke runden des Gesamtangebot ab. Das Haus wurde in 2024 fertiggestellt und ist als Ferienhaus genehmigt. Haus 2 ist bereits verkauft.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
4975000 €4.975.000 €
20.682,63 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
5.547.125 €1
Kaufpreis
4.975.000 €
Kaufnebenkosten
572.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
74.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
323.375 €
Provision für Käufer (3%)
149.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
24.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenningstedt (25996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenningstedt liegt südlich von Kampen und nördlich von Westerland am Rande einer Dünenlandschaft auf dem Roten Kliff. Unterhalb des Kliffs erstreckt sich ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion ist. Das Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle. Die Kurpromenade mit dem Kursaal verspricht modernes Entertainment für alle Generationen. Der Tourismus in Wenningstedt profitiert von den beiden in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen 18 Loch Golfplätzen. Reiten, Tennis und Wassersport am Weststrand, die Möglichkeiten sind vielfältig und runden das sportliche Freizeitangebot ab. Der beliebte und ausgezeichnete Supermarkt "Feinkost-Meyer" sowie das berühmte Fischrestaurant "Gosch am Kliff" sorgen neben weiteren zahlreichen gehobenen Gastronomiebetrieben für Ihr leibliches Wohl. Seit 1859 ist Wenningstedt Seebad, seit 1960 Nordseeheilbad. Für Ausflüge und Besichtigungen ist man immer nah am Geschehen, nur ein Katzensprung ins mondäne Kampen und ein kurzer Fußmarsch ins Zentrum Westerlands. Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt und bietet als Standort für eine Ferienimmobilie eine sehr gute Ausgangsposition.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 240,54 m², Gesamtfläche: 240,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
