Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 990.000 € 1.080 m² 496 m² Grundstück Süd Recklinghausen 45661

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
990000 €
917 €/m²
1.080 m² • 496 m² Grundstück

RENDITESTARK MIT FAKTOR 12,6! Markantes Wohn- und Geschäftshaus zentral und verkehrsgünstig gelegen

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie insgesamt acht Wohneinheiten auf drei darüber liegenden Etagen.

Ein sehr geräumiges und vor etwa 20 Jahren neu errichtetes, aber nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential zur Realisierung weiterer Wohnfläche.

Der massiv errichtete Altbau aus dem Jahr 1929 besitzt eine grundsolide Substanz und verfügt über eine dem Baujahr entsprechende großzügige Raumaufteilung und Ausstattung mit herrlicher Deckenhöhe.
Sechs Wohnungen verfügen über einen hübschen, zum Hof ausgerichteten Balkon mit schönem Blick auf die Marienkirche und das begrünte Grundstück.
Alle Wohneinheiten verfügen über ein Tageslicht-Bad mit Wanne.

Die Beheizung erfolgt teilweise über Fernwärme und teilweise über Gasetagenheizungen. Das Warmwasser wird teils mit einer Gastherme, teils über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.

Die drei voneinander getrennten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind alle langfristig vermietet.

Vier der insgesamt acht Wohneinheiten sind zur Zeit ebenfalls vermietet. Die vier weiteren Wohnungen befinden sich in der Sanierung/ Modernisierung und sind zur Zeit frei, werden aber kurzfristig vermietet. Die mögliche Netto-Kalt-Miete, die insgesamt erzielt werden könnte, liegt bei ca. 78.780,- €/a.

Merkmale

496 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1929
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

990000 €

916,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.780,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.103.850 €1

Kaufpreis

990.000 €

Kaufnebenkosten

113.850 €

Notarkosten (1,5%)

14.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.350 €

Provision für Käufer (3%)

29.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Süd, Recklinghausen (45661)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das interessante Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Recklinghausen in unmittelbarer Nähe zur Nachbarstadt Herne und dem Rhein-Herne-Kanal.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenfalls finden Sie Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus, Restaurants etc. im fußläufigen Umkreis.

Die Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebildet; in wenigen Autominuten erreichen Sie die BAB 2 und 43.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 138kWh, Gas, Bj.1929
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch Strom: 47 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Wohnfläche: 654,00 m², vermietbare Fläche: 1.080,00 m², Sonstige Fläche: 220,00 m², 3 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Frau Jaekel - Selbst. VertriebspartnerinDein Kontakt

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Online-ID: 247LVLY2N1VC

Referenznummer: M35B/1120/41#OHb15