Mehr Meer geht nicht! Seltenes Immobilien-Juwel (Videobesichtigung)
VIDEO-BESICHTIGUNG: Bitte beachten Sie weiter unten auf der Website den Immobilien-Film.
Das Beste kommt bekanntlich zum Schluß, wir finden in diesem Fall gehört es aber definitiv an den Anfang: Denn die 28 m² große Terrasse mit ihrem einmaligen Blick auf die Nordsee ist das absolute Highlight und Herzstück der Wohnung. Wo bitte kann man schöner "Pötte gucken", die Seele baumeln lassen und Meeresklima genießen?
Die Wohnung ist im ersten Stock des Kaiserhofes gelegen. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche und einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter offener Küche. Perfekt für den entspannten Familienurlaub oder Urlaub mit Freunden. Ein Kellerraum gehört natürlich auch dazu.
Link zur Videobesichtigung: https://youtu.be/GXjPTKTuNcY
Merkmale
Kinderzimmer: Das jetzige Kinderzimmer bietet vielerlei Möglichkeiten der Raumnutzung, von einem eigenen Büro auf Wangerooge, einem Gästezimmer bis hinzu einem zweiten Schlafzimmer. Mit dem bodentiefen Fenster bietet der Raum ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Schlafzimmer: Einschlafen mit Meeresrauschen ist hier möglich. Keine 100 m entfernt hören Sie beim einschlafen und aufwachen die Wellen brechen und das Meer rauschen. Das Schlafzimmer verfügt über genug Platz für ein großzügiges Bett, eine Kommode und einen Kleiderschrank mit genug Platz für den Wangerooge-Urlaub.
Badezimmer: Das Highlight des Badezimmer: die dunkelgrün glänzenden Fliesen mit dezent weißen Schlieren welche an Gischt erinnern, ein außergewöhnlicher und luxuriöser Anblick. Für die perfekte Erholung, bietet das Bad eine geräumige Dusche und eine großzügige Badewanne.
Wohnbereich: Das wichtigste vereint, zusammen bieten Küche und Wohnzimmer einen traumhaften Blick auf die Nordsee. Die in naturholz angefertigte Küche, der Esstisch mit Blick auf das Meer und die gemütliche Couchecke, schaffen zusammen einen Platz für die ganze Familie um den Aufenthalt auf Wangerooge perfekt zu machen.
Terrasse: Einzigartig auf Wangerooge. Mehr kann man zu der Terrasse nicht sagen. Auf knapp 28 m², habe sie hier nicht nur Platz für einen großzügigen Esstisch, sondern auch den nordseetypischen Strandkorb, in welchen Sie den Ausblick genießen können.
Zahlen & Fakten:
. Baujahr: 2001 . Teilung nach WEG (kein Bruchteilseigentum!) . Stockwerk: 1. EG . Personenaufzug im Haus . Heizungsart: Gas . Wohnfläche: 82 m² . Terrasse: 28 m² . Fenster: Isolierverglast . Zimmer: 3 . Schlafzimmer: 2 . Einbauküche . Parkettboden aus geölten Naturholz aus Ahorn mit dazu passenden Vollholz Fußleisten . Wertige Ahorn-Innentüren mit hochwertigen Drückergarnituren.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2001
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1099999 €1.099.999 €
13.414,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.216.269 €1
Kaufpreis
1.099.999 €
Kaufnebenkosten
116.270 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
55.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangerooge (26486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ferienwohnung befindet sich im ersten Stock des renommierten und direkt am Strand gelegenen "Kaiserhofes", der im Jahr 2001 neu erbaut wurde. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Freizeitangebote wie z. B. das Meerwasser-Freizeitbad, das Tennis-Center oder die Surfschule sind auch alle fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
RENTABILITÄT Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Diese basiert auf den bisherigen Miet- und Pachteinnahmen und können sich sehen lassen.
WFV SERVICEANGEBOT Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.
FINANZIERUNGSHINWEIS Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
