Ruhige Doppelhaushälfte in Sackgassenlage mit Doppelgarage und Garten in Duisburg Alt-Walsum!
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Duisburg Alt-Walsum, eingebettet in eine verkehrsarme Sackgasse, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Privatsphäre und großzügige Außenflächen legen. Auf einem rund 511 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus durchdachter Raumaufteilung, modernen Ausstattungsmerkmalen und einem außergewöhnlich schönen Gartenbereich.
Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlaf- sowie das Kinderzimmer, ergänzt durch ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, das durch seine Helligkeit und zeitgemäße Gestaltung überzeugt. Die Räume sind optimal proportioniert und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Plus stellt der großzügige Garten dar, der viel Platz zur Entfaltung bietet und sowohl Erholung als auch Spielmöglichkeiten im Freien ermöglicht. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden im Grünen zu verbringen - ob beim Frühstück im Sommer oder bei gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden.
Zusätzlichen Komfort bietet der Kellerbereich mit einem weiteren Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist und sich ideal für Gäste, Hobby oder den täglichen Gebrauch eignet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze direkt davor, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge oder Besucher bieten.
Diese Doppelhaushälfte verbindet ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit praktischer Ausstattung und einem hohen Maß an Lebensqualität. Ein Zuhause, das durch Lage, Grundstücksgröße und durchdachte Details gleichermaßen überzeugt.
Merkmale
511 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1937
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Walsum, Duisburg (47179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage vereint Ruhe und Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl das Duisburger Stadtzentrum als auch umliegende Städte gut erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial in einer der gefragten Wohnlagen von Duisburg Alt-Walsum.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
