Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
340000 €340.000 €
3.579 €/m²
3 Zimmer • 95 m²
Solide Kapitalanlage: moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten!
Das um das Jahr 1900 in geschlossener Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Jahr 2011 wurde das Objekt komplett kernsaniert und energetisch modernisiert. Dabei wurde großen Wert darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus zu erhalten.
Die zum Verkauf stehende Einheit mit insgesamt 95,0 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre. Die Altbauwohnung hat einen praktischen Grundriss mit drei geräumigen Zimmern, einer Küche, einem modernen Wannenbad, einer Diele und einer geräumigen Terrasse. Highlight der Wohnung ist der ca. 60 m² große Gartenanteil. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller. Zusätzlich stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum mit einem separaten Waschmaschinenanschluss für jede Einheit sowie ein Fahrradraum im Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine zentrale Fernwärmestation.
Die Wohnung bietet eine solide Rendite kombiniert mit geringer Instandhaltungslast, guter Vermietbarkeit und einem langfristig attraktiven Mikrolagenprofil in Zentrum von Dresden. Das Objekt ist vollständig saniert, laufend gepflegt und dadurch bautechnisch auf einem sehr guten Stand.
Merkmale
1 Geschoss
Keller
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Badewanne
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.578,95 €/m²
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.557,80 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.053,08 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
365.500 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
25.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichstadt, Dresden (01067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im historischen Stadtteil Friedrichstadt, der sich dank seiner zentralen Lage zu einem Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entwickelt hat. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die historische Altstadt mit ihren berühmten Wahrzeichen sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr über den "Bahnhof Mitte" ist hervorragend. Zudem bieten die Elbwiesen und der Sportpark viel Platz für Sport und Erholung. Viele Grünflächen und die zentrale Lage machen den Stadtteil besonders attraktiv.
