Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
655000 €655.000 €
1.742 €/m²
376 m² • 337 m² Grundstück
Charmantes Wohn- & Geschäftshaus mit Café + 13 Stellplätzen
Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Flair - Café und Wohnen im Zentrum von Stühlingen
Diese Immobilie vermittelt bereits beim ersten Eindruck eine Atmosphäre: persönlich, charaktervoll und mit einem stimmigen Gesamtkonzept.
Im Erdgeschoss befindet sich das aktuell betriebene Café, das mit seinem warmen Ambiente und einer durchdachten Raumgestaltung überzeugt. Auf rund 140 m² - davon ca. 110 m² Sitzfläche (ohne die Außenbestuhlung) - entsteht ein Ort, der sowohl Aufenthaltsqualität als auch wirtschaftliche Grundlage bietet.
Die darüberliegenden Wohneinheiten bleiben diesem Stil treu. Unterschiedliche Grundrisse, sichtbare Holzbalken und ausgewählte Modernisierungen sorgen für eine angenehme Mischung aus Ursprünglichkeit und zeitgemäßem Wohnen. Jede Einheit hat dabei ihren eigenen Charakter, ohne den Gesamtstil des Hauses zu verlieren. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 225,97 m² verteilt sich auf vier Einheiten mit ca. 102 m², 43 m², 45 m² und 36 m². Damit bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischer Vermietung bis hin zu Konzepten im Bereich Wohnen auf Zeit.
Ergänzt wird das Angebot durch 13 Stellplätze direkt am Haus, die sowohl für Bewohner als auch für Gäste einen klaren Mehrwert darstellen.
Ein Haus, das sich nicht nur über Zahlen definiert, sondern über Atmosphäre, Nutzungsmöglichkeiten und ein stimmiges Gesamtbild.
Merkmale
frei ab sofort
möbliert
337 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Keller
13 Stellplätze: 13 Außen-Stellplätze
Gewerbliche Fläche 2. Gastronomie - Café/Eisdiele mit modernem Flair Thekenbereich mit stilvoller Gestaltung Separater Zugang Zwei separate Toiletten Moderner Ofen für frische Zubereitungen Konzession für Außenbestuhlung Gesamtfläche: 155 m²
Zugehörige Stellplätze zu den Gastronomieeinheiten: 13
Wohneinheiten:
Wohnung 1 (102 m², OG) Riesige Terrasse Moderne Küche mit hochwertigen Geräten Beamer und ausfahrbare Leinwand Traumhaftes Badezimmer mit luxuriöser Badewanne und Dusche Freigelegtes Sichtmauerwerk
Wohnung 2 (43 m², 1. OG) Offenes Wohn-, Ess- und Kochkonzept Modernes Duschbad Stilvoller Aufgang mit Sichtholzlattung
Wohnung 4 (45 m², 2. OG) Kombination aus rustikalem und modernem Design Freigelegte Dachbalken und Mauerwerkselemente Romantische Einbauküche in Mauerwerk-Optik Aufteilung: Schlafen, Wohnen/Essen, Flur, Duschbad
Gesamtfläche der Liegenschaft: ca. 432 m² Gesamt Gastronomiefläche: ca. 150-170 m² Gesamt Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
655000 €655.000 €
1.742,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Rechnungsbetrag ist innerhalb von 14 Tagen nach Zugang der Rechnung zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
13 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
724.233 €1
Kaufpreis
655.000 €
Kaufnebenkosten
69.233 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.383 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stühlingen (79780)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Stühlingen liegt im südlichen Schwarzwald, direkt an der Grenze zur Schweiz. Die Stadt ist von einer schönen, natürlichen Umgebung umgeben und bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Besonders beliebt ist die Region bei Naturliebhabern. Durch die Nähe zur Schweiz und die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße B314 ist Stühlingen auch für Pendler interessant. Die Stadt bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Ärzte, die den Alltag erleichtern. Stühlingen verbindet die ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer guten Anbindung an Städte wie Schaffhausen und Waldshut-Tiengen. Das macht die Stadt zu einem attraktiven Ort zum Leben und Erholen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Rechnungsbetrag ist innerhalb von 14 Tagen nach Zugang der Rechnung zur Zahlung fällig. Maßgeblich ist der Zahlungseingang beim Makler. Der Käufer gerät gemäß § 286 Abs. 3 BGB spätestens 30 Tage nach Fälligkeit und Zugang der Rechnung automatisch in Verzug, sofern er Verbraucher ist und hierauf in der Rechnung hingewiesen wurde. Im Verzugsfall werden Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe berechnet.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben berücksichtigt werden können.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir bieten den Käufern die Möglichkeit, den Kaufgegenstand umfassend zu besichtigen. Dabei empfehlen wir, die angegebenen Flächen sowie die Ausstattungsmerkmale vor Ort eigenständig zu überprüfen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zu Größen und Ausstattung unverbindlich sind und einer persönlichen Besichtigung und Prüfung durch den Käufer vor Vertragsabschluss bedürfen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 376,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
