Wohnung zum Kauf 190.000 € 2 Zimmer 61,8 m² Ihlowerfehn Ihlow 26632

Wohnung zum Kauf
190000 €
3.073 €/m²
2 Zimmer • 61,8 m²

Wohnung voller Möglichkeiten - ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzbar!

Diese moderne Wohnung befindet sich ebenfalls in dem im Jahr 2023 vollständig kernsanierten und zu einem modernen Fünf-Parteienhaus umgebauten ehemaligen Gasthof aus dem Baujahr 1805. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie ein kompaktes, zugleich äußerst komfortables Zuhause - ideal für Singles, Paare oder als Zweit- bzw. Ferienwohnsitz.
Der separate Eingang führt Sie direkt in den offenen Wohnbereich, der durch seine freundliche Gestaltung und großen Fenster ein helles, einladendes Raumgefühl schafft. Hier findet sowohl der Wohn- als auch der Küchenbereich seinen Platz und bietet Raum für individuelle Einrichtungsideen.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer überzeugt durch Ruhe und Komfort und verfügt über ein modernes Duschbad en Suite. Dieses ist nicht nur hochwertig ausgestattet, sondern bietet zudem praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist das zusätzlich zugehörige Dachgeschoss, das sich aktuell im Rückbau befindet. Es ist als Nutzfläche ausgewiesen, bietet jedoch eine beeindruckende Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob Stauraum, Hobbybereich oder späterer Ausbau nach eigenen Vorstellungen (unter Beachtung baurechtlicher Vorgaben).
Die Kombination aus historischem Gebäudekern, moderner Sanierung und flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem Angebot mit besonderem Potenzial.

Merkmale

Außen-Stellplatz

- Wohnung 5
- PKW-Stellplatz
- Kernsaniert 2023/2024
- Photovoltaikanlage Module: 49 -60
- Miteigentumsanteil von 168,3/1.000
- ohne Einbauküche (Anschlüsse liegen)
- Stilvoll ausgestattete, hochwertige Badezimmer
- SAT-/Kabel- und Internetanschlüsse im Wohnbereich
- Hochwertige, moderne Bodenbeläge in allen Räumen
- Elektrische Fußbodenheizung, betrieben durch PV-Strom
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Freizeitangeboten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1805
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

190000 €

3.073,44 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

210.083 €1

Kaufpreis

190.000 €

Kaufnebenkosten

20.083 €

Notarkosten (1,5%)

2.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.783 €

Grundbucheintrag (0,5%)

950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ihlowerfehn, Ihlow (26632)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, harmonisch gewachsenen Wohngegend im beliebten Ihlower Ortsteil. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität bietet. Durch die Lage in einer verkehrsarmen Seitenstraße bleibt der Alltag angenehm entspannt - ideal für Familien, Paare und alle, die sich nach einem Rückzugsort fernab des Trubels sehnen.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Ihlower Wald, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Nur wenige Minuten entfernt eröffnen sich hier weitläufige Spazier- und Wanderwege, idyllische Naturpfade, historische Klosterreste sowie zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Ob Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder einfach nur die Ruhe des Waldes genießen - die Umgebung lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.
Auch der nahegelegene Badesee, Reitmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote tragen zum hohen Wohnwert bei. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die kurze Entfernung nach Aurich sowie die gute Anbindung an die umliegenden Orte machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Insgesamt verbindet die Lage eine idyllische, naturnahe Atmosphäre mit allen Vorteilen einer gut erschlossenen Umgebung - ein Wohnort, der sowohl Erholung als auch komfortable Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Rosenboom Immobilien GmbHMaklerbüro

Fockenbollwerkstr. 6, 26603 Aurich

Herr Björn RosenboomDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mc9g5q

Referenznummer: 2025192

Rosenboom Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf190000 €190.000 €3.073 €/m²2 Zimmer • 61,8 m²Ihlowerfehn, Ihlow (26632)AnrufenKontaktieren