Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1750000 €1.750.000 €
981 €/m²
1.783,2 m² • 1.370 m² Grundstück
Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Loitz
Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Loitz dar. Die Immobilie umfasst insgesamt 19 Einheiten und generiert derzeit eine jährliche Gesamtkaltmiete von rund 115.500 €. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 1.783,24 m² und verteilt sich auf mehrere Wohn- sowie Gewerbeeinheiten. Ein vorhandener Aufzug erschließt sämtliche Etagen komfortabel und erhöht die Attraktivität für Mieter sowie gewerbliche Nutzer.
Das Grundstück umfasst ca. 1.370 m² und bietet ausreichend Platz für Stellplätze oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage im Herzen von Loitz verfügt das Gebäude über eine hohe Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Erreichbarkeit.
Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 42 m² und 86 m² und bieten Grundrisse mit ein bis drei Zimmern. Damit spricht das Objekt unterschiedliche Mietergruppen an - von Singlehaushalten bis hin zu kleinen Familien.
Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional und entspricht einem soliden Standard. Die Einheiten verfügen unter anderem über Laminatböden, Einbauküchen sowie Rauhfasertapeten. Zusätzliche Abstellflächen stehen den Mietern auf dem Dachboden zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit noch eine Filiale der Sparkasse Loitz. Diese wird jedoch im Laufe des Jahres geschlossen, wodurch eine attraktive Gewerbefläche von rund 270 m² neu vermietet oder anderweitig genutzt werden kann. Hier eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer zusätzliches Entwicklungspotenzial.
In den vergangenen Jahren wurden laufend Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen durchgeführt. Die durchschnittlichen Instandhaltungskosten lagen dabei bei etwa 3.500 bis 5.500 € pro Jahr.
Insgesamt verbindet dieses Wohn- und Geschäftshaus stabile Mieteinnahmen mit weiterem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
981,36 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der ges. MwSt (19%) vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,6 Nettorendite Soll in %: 6,6 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 115.515,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 115.515,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.952.475 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
202.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
105.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loitz (17121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Loitz, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald, liegt wunderschön eingebettet zwischen den Flüssen Peene und Trebel. Diese idyllische Lage bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Familien.
- Zentrale Lage: Loitz befindet sich nur etwa 20 Kilometer von der Hansestadt Greifswald und 30 Kilometer von der Insel Usedom entfernt, was eine hervorragende Anbindung an größere Städte und touristische Attraktionen gewährleistet. - Natur pur: Die Umgebung von Loitz ist geprägt von malerischen Landschaften, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Wasserläufen. Ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. - Infrastruktur: Die Stadt bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten, einschließlich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut ausgebaut, um eine einfache Erreichbarkeit zu gewährleisten. - Kultur und Geschichte: Loitz blickt auf eine reiche Geschichte zurück, die sich in den gut erhaltenen historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste bereichern das Gemeindeleben.
Eine Immobilie in Loitz zu besitzen bedeutet, in einer harmonischen Umgebung zu leben, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu urbanen Zentren bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzen Sie unsere langjährige Markterfahrung als regional verankertes Immobilienunternehmen.
Durch unsere fundierte Marktkenntnis, ein bundesweites Netzwerk sowie starke lokale Kontakte bringen wir Eigentümer, Vermieter und passende Interessenten effizient zusammen. Bereits im ersten Gespräch können wir Ihnen aufzeigen, wie viele geprüfte und vorgemerkte Suchkunden aktuell für Immobilien in Ihrer Region registriert sind.
Gerne beraten wir Sie persönlich. Kommen Sie einfach vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln für Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert und geben Ihnen eine realistische Einschätzung zu Vermarktungschancen und Nachfrage.
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Stichworte
Wohnfläche: 991,24 m², vermietbare Fläche: 1.783,24 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
