Wo Stadtleben auf Gartenglück trifft-Ihr neues Familienzuhause
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf rund 139 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Teilvermietung.
Das ca. 781 m² große, pflegeleichte Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Erholung, Spiel und kreative Gartengestaltung. Ein besonderes ist die großzügige Veranda mit Kamin - der perfekte Ort für entspannte Feierabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Das im Jahr 2024 vollständig erneuerte Tageslichtbad sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot mit weiteren Schlafzimmern und Wohnräumen und bietet somit genügend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner.
Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, die den Alltag mehrerer Parteien komfortabel und reibungslos gestalten. Die klare Raumstruktur ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch private Rückzugsbereiche.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Dazu zählen erneuerte Fenster und Innentüren sowie eine Dachdämmung aus dem Jahr 1995. Die Gas-Zentralheizung wurde 2005 installiert, gleichzeitig erfolgte die Erneuerung der Wasserleitungen im Obergeschoss. Teilweise vorhandene Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Auch das Kellergeschoss bietet praktische Mehrwerte: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten - ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Eine gemauerte Garage aus dem Jahr 1978 bietet Platz für Fahrzeug und Abstellmöglichkeiten. Für zusätzliche Betriebssicherheit wurden 2018 die Rückstauklappe sowie die Kanalsanierung erneuert.
Das Zweifamilienhaus ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit attraktive Perspektiven für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Gleichzeitig ermöglichen bereits modernisierte Bereiche - insbesondere das neue Badezimmer im Erdgeschoss - einen sofortigen Einzug und eine schrittweise Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den funktionalen Grundriss und ihr Entwicklungspotenzial. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich persönlich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Charakter dieses Hauses zu überzeugen.
Merkmale
781 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.654,68 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
257.761 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
27.761 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bigge, Olsberg / Bigge (59939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Olsberg liegt im Tal der Ruhr zwischen dem Naturpark Arnsberger Wald im Nordwesten und dem Naturpark Diemelsee im Osten. Südlich schließt sich das Rothaargebirge an.
Die Lage der Stadt Olsberg (ca. 15.000 Einwohner) im Hochsauerland ist geprägt durch meist bewaldete Höhen und von Wasserläufen durchflossene Wiesentäler. Die Kernstadt liegt in einem breiten Tal, in dem die von Süden kommende junge Ruhr ihren Lauf nach Westen wendet.
Im Olsberger Stadtgebiet gibt es eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Zu den überregional bekanntesten Sehenswürdigkeiten Olsbergs gehören die Bruchhauser Steine im Ortsteil Bruchhausen. Im frisch modernisierten Kneipp ErlebnisPark spazieren Besucher unter alten Bäumen und nutzen die Kneippanlagen für gesundes Wassertreten. Entlang der Ruhr erstreckt sich ein Kräuter- und Obstgarten, die renaturierten Ruhrauen und ein Bewegungsparcours mit verschiedenen Fitnessgeräten und einem Abenteuerspielplatz. Musik- und Kulturfreunde erleben in der Konzerthalle Olsberg und in der Kulturkneipe "Linie 73" regelmäßig international bekannte Künstler live
Olsberg liegt an den Bundesstraßen 7 und 480. Über die B 7 Richtung Westen erreicht man in ca. 15 Minuten die Anschlussstelle Bestwig der Bundesautobahn 46. Über den Bahnhof Olsberg, der an der Oberen Ruhrtalbahn Hagen-Warburg liegt, können mit Nahverkehrszügen im Taktverkehr die Knotenpunkte Hagen/Dortmund oder Warburg erreicht werden.
Die Skigebiete von Winterberg und Willingen sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Grund- / Haupt- und Realschule befinden sich ebenso am Ort wie das gewerbliche Berufskolleg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 139.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90
