Historisches Wohnen mit Potenzial ***4272 G Fachwerkhaus in Rheda
ruhige und zentrumsnahe Wohnlage im Stadtteil Rheda Einfamilienhaus, nicht unterkellert die ersten bekannten Aufzeichnungen datieren auf das Jahr 1738 Kernsanierung 1992/1993 teilweise Denkmalgeschützt 91 m² Eigentumsgrundstück ca. 102 m² Wohnfläche Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Merkmale
Bezug: kurzfristig (nach Vereinbarung)
91 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Dieses charmante Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die denkmalgeschützte Fassade, ausgeführt in hochwertigem Quaderputz, verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung.
Das Haus wurde insbesondere in den Jahren 1992 und 1993 umfassend kernsaniert; eine kleine Fotodokumentation belegt anschaulich den damaligen Fortschritt der Arbeiten.
Schon beim Betreten spürt man sofort die Gemütlichkeit, die der einladende Flur mit seiner historischen Holztreppe ausstrahlt. Von hier aus sind alle Räume zu erreichen. Der Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Ausgang nach draußen. Für besonderen Komfort sorgt die im Erdgeschoss installierte Fußbodenheizung.
Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und Dusche.
Der überaus geräumige Dachboden mit imposanter Höhe bis in den Giebel, könnte - vorbehaltlich der Zustimmung von Bau- und Denkmalschutzamt - eventuell für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ausgebaut werden.
Dieses Haus ist somit ein ideales Projekt für alle, die das Besondere suchen und den Wert einer Immobilie mit Geschichte erkennen - verbunden mit dem Potenzial, etwas Einzigartiges entstehen zu lassen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1738
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
2.058,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Geschätzte Gesamtkosten
235.347 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
25.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheda, Rheda-Wiedenbrück (33378)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Wohnlage umgeben von pittoresken Fachwerkhäusern, mitten im historischen Altstadtbereich von Rheda. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich fast vor der Haustür. Ebenfalls fußläufig liegt das imposante Schloss Rheda mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Über den angrenzenden Flora-Westfalica-Park, ein rund drei Kilometer langes Naherholungsgebiet entlang der Ems, sind zudem attraktive Freizeit- und Naturangebote schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
