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399900 €399.900 €

3.635 €/m²

3 Zimmer  •  110 m²  •  1. Geschoss

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Pula (52100)

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Traumhafte Wohnung in Pula Ihr neues Zuhause in historischer Umgebung!

Willkommen in dieser bezaubernden Wohnung, die modernes Wohnen mit einem Hauch von Eleganz vereint! Es erwartet Sie ein ca. 44m² großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die durchdachte Smart-Home-Steuerung ermöglicht Ihnen, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und sorgt für höchsten Komfort in Ihrem Alltag.

Das Schlafzimmer ist ein wahres Highlight und verfügt über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Ein zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer rundet das Raumangebot ab und bietet Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das stilvolle Badezimmer ist eine Oase der Entspannung, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche und einer einladenden Badewanne perfekt für erholsame Momente nach einem langen Tag.

Im ersten Stock gelegen, genießen Sie von Ihrem West-Balkon die warmen Sonnenstrahlen am Abend. Hier können Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen und die ruhige Atmosphäre der Umgebung genießen.

Ein Parkplatz im Hof steht nach Verfügbarkeit zur Verfügung, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Und das Beste: Nur 300 Meter trennen Sie vom beeindruckenden Amphitheater von Pula, einem der bedeutendsten römischen Bauwerke und einem kulturellen Highlight der Stadt.

Für Bootsbesitzer ist diese Wohnung ein wahres Paradies! Die Nähe zum Hafen ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu Ihrem Boot und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die atemberaubende Küste Istriens und die umliegenden Inseln zu erkunden. Genießen Sie spontane Ausflüge aufs Wasser und erleben Sie die Freiheit, die das Leben am Meer mit sich bringt.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernem Komfort und historischer Umgebung verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Pula!

Eine Garage, welche sich in fußläufiger Umgebung befindet, kann zum Preis von Euro 20.000,-- dazu erworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

office@cubuzz.at
+43 664 7558 2016

Sonstiges Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:


- Errichtung des Kaufvertrages zzgl. Barauslagen.
- Kroatische Steuern
- 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
- diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)



Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.



Hinweis: Die Kaufformalitäten werden gemeinsam mit einer Partnerfirma in Kroatien betreut und durch diese abgewickelt. Wir stehen Ihnen als Ansprechpartner jederzeit gerne zur Verfügung!

. Info zum Energieausweis: nicht vorhanden Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: Neues Dach, neue Fassade, komplette Neugestaltung der Wohnung, Distanz zum Meer: 0.5