Wohnung zum Kauf

479000 €479.000 €

4.384 €/m²

3,5 Zimmer  •  109,3 m²

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Philipp-Krapf-Straße 7, Lustenau (6890)

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3,5 Zimmer-Wohnung | Modern | Balkon

Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich im 1. Stock einer modernen Wohnanlage und erstreckt sich über ca. 109 m². Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Naturgebiet des Alten Rheins - ruhig, sonnig und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung an das Ortszentrum sowie die benachbarte Schweiz.

Die weitläufige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die an warmen Sommerabenden zum Verweilen einlädt.

Raumaufteilung:

Diele
WC
Abstellraum
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich
Balkon

Kellerabteil beim Tiefgaragenstellplatz

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 20.000 zusätzlich erworben werden.

Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 30.04.2026 für € 1.297,- kalt vermietet. Bitte beachten Sie, dass in diesem Exposé Fotos des Vormieters verwendet wurden.

Grundrissdaten sowie der Energieausweis sind auf Anfrage verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Einmalkosten:
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 5,99 m²