Doppelhaushälfte zum Kauf 239.000 € 6 Zimmer 110,2 m² 223 m² Grundstück Hagermarsch 26524

Doppelhaushälfte zum Kauf
239000 €
2.168 €/m²
6 Zimmer • 110,2 m² • 223 m² Grundstück

DEICHNAH AM FELDRAND. WOHNHAUS MIT 2 WOHNUNGEN IN SEHR RUHIGER LAGE.

OSTFRIESISCHE GEMÜTLICHKEIT MIT FELDPANORAMA AN DER NORDSEEKÜSTE.
BARRIEREFREIE EG WOHNUNG MIT TERRASSE. DG WOHNUNG MIT BALKON. IDYLLE PUR !

Sie lieben das individuelle und besondere Wohnen? Dann bietet Ihnen dieses besondere Landhaus eine einmalige Möglichkeit.
Genießen Sie das urgemütliches Wohnen in zwei separat nutzbaren Wohneinheiten (EG und DG) auf einem 223 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum NATIONALPARK NIEDERSÄCHSISCHES WATTENMEER
Gepflegte Räumlichkeiten mit besonderem individuellem Grundriss.

Merkmale

223 m² Grundstück
Barrierefrei
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten

Die barrierefreie EG Wohnung (59,74 m²) bietet eine geräumige offene Wohnküche inkl. Einbauküche mit Zugang zur Sonnenterrasse. Zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Toilette runden das Wohnangebot ab.

In der DG Wohnung (45,48 m²) erwarten Sie eine helle offene Wohnküche inkl. Küchenzeile, zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad mit Toilette. Ein umlaufender Balkon lädt zum Verweilen mit herrlichem Weitblick ein. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser ist ausgebaut und stellt eine zusätzliche Nutzfläche als offenes Zimmer und einen extra Abstellraum zur Verfügung.

Beide Wohnungen können wahlweise getrennt als auch gemeinsam genutzt werden.

Die EG Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Die DG Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Details zum Mietvertrag auf Anfrage.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1979

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

2.168 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

264.262 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

25.262 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hagermarsch (26524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Lage der Gemeinde Hagermarsch in Ostfriesland. Die Umgebung ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und vereinzelter Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe - ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Hagermarsch zeichnet sich durch seine typisch ostfriesische Landschaft mit offener Weite und Deichnähe aus. Spazier-, Rad- und Reitwege beginnen teilweise direkt vor der Haustür und laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung ein. Die Nähe zum Deich und zum Wattenmeer unterstreicht den besonderen Erholungswert dieser Lage.

Die nächstgelegenen Orte mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Stadt Norden bietet eine umfassende Infrastruktur sowie einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Emden und Bremen.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Nordseeküste, beliebte Küstenorte sowie die ostfriesischen Inseln sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- oder Zweitwohnsitznutzer attraktiv.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Besuchen Sie unsere Webseite - https://www.nium.de/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.63, Distanz zum Bus: 0.14