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Hendricks-Immobilien
98.000 €
1 Zimmer  •  31 m²  •  1. Geschoss

Studio zum Kauf
98000 €
3.161 €/m²
1 Zimmer  •  31 m²  •  1. Geschoss

Charmantes Apartment mit sonnigem Balkon

Helles Einzimmerapartment mit Balkon- Ihr neues Zuhause!

Dieses gepflegte Einzimmerapartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder auch als Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer freundlichen Diele empfangen, die Ihnen ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum, der ausreichend Platz bietet, um persönliche Dinge ordentlich zu verstauen. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das sich in einem renovierten Zustand befindet und mit einer Dusche ausgestattet ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre. Der Laminatboden verleiht dem Raum eine moderne Ausstrahlung und ist zugleich pflegeleicht und langlebig. Hier lässt sich der Wohnbereich flexibel gestalten - ob zum Entspannen nach einem langen Tag oder zum Empfang von Gästen.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. An warmen Tagen lädt er dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.

Das Apartment verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportequipment oder persönliche Utensilien bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Sicherheit im Gebäude. Der Zugang zum Haus sowie zum Aufzug erfolgt über ein Chip-System, sodass nur Bewohner Zutritt haben.

Zusätzlich steht ein Hausmeister von Montag bis Freitag vor Ort als Ansprechpartner zur Verfügung. Die Hausverwaltung ist zudem zweimal pro Woche persönlich im Gebäude anwesend und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.

Auch die Lage überzeugt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie verschiedene Freizeitangebote. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sind.

Dieses gepflegte Einzimmerapartment bietet eine solide Kombination aus praktischer Aufteilung, angenehmem Wohnkomfort und guter Lage.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie machen können.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 1. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Bad mit Dusche
  • Keller
  • Bodenbelag: Laminat
  • Balkon
. Laminatboden im Wohnbereich
. Badezimmer mit Dusche
. Balkon mit Platz zum Entspannen
. Personenaufzug im Haus
. Gegensprechanlage
. Separater Kellerraum
. Hausmeisterservice für die Pflege der Anlage

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1972
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
98000 €
3.161,29 €/m²
Hausgeld
220 €
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
2,38 % Käufercourtage vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
108.662 €1
Kaufpreis
98.000 €
Notarkosten (1,5%)
1.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.370 €
Provision für Käufer (2,38%)
2.332 €
Grundbucheintrag (0,5%)
490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
HammfeldNeuss (41460)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im lebendigen Stadtteil Hammfeld, einer der aufstrebendsten Lagen in Neuss, Nordrhein-Westfalen. Hier verbinden sich innovative Gewerbe mit angenehm gestalteten Wohnbereichen, wodurch ein attraktives Umfeld entsteht, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Hammfeld bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern.

Umfeld & Stadtteil

Hammfeld liegt im östlichen Neusser Stadtgebiet und spielt eine bedeutende Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Mit seinen modernen Gewerbegebieten und einem umfangreichen Angebot an Dienstleistungen ist der Stadtteil ein Magnet für Unternehmen und Einzelhändler. Zudem ist das beliebte Rheinpark-Center, eines der größten Einkaufszentren in der Umgebung, ein zentraler Bestandteil des Stadtteils. Hier finden Sie eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken und den Besuchern ein angenehmes Einkaufserlebnis bieten.

Versorgungs- und Einzelhandelslage

Die unmittelbare Umgebung von Hammfeld ist geprägt von einer ausgezeichneten Versorgungsstruktur. Das Rheinpark-Center ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und beherbergt zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, von Mode über Elektronik bis hin zu Lebensmittelmärkten. Darüber hinaus finden Sie hier eine Auswahl an Cafés, Bäckereien und Restaurants, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten. Diese Vielfalt sorgt dafür, dass alle Bedürfnisse bestens abgedeckt sind - sei es ein schneller Einkauf nach der Arbeit oder ein entspannter Kaffee am Wochenende.

Darüber hinaus bietet Hammfeld zusätzliche Einzelhandelsmöglichkeiten, darunter Apotheken, Drogerien und verschiedene Dienstleistungen, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern. Die Kombination aus Einkaufsvielfalt und Dienstleistungen macht Hammfeld zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.

Verkehr & Anbindung

Ein weiterer entscheidender Vorteil von Hammfeld ist die exzellente Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist umfassend und effizient: Haltestellen für Busse und die Stadtbahnlinie befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten schnelle Verbindungen ins Neusser Zentrum sowie nach Düsseldorf und anderen umliegenden Städten. Für Pendler ist der S-Bahn- und Stadtbahnhof "Rheinparkcenter" bequem zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Metropolregion, was Ihren Arbeitsweg erheblich erleichtert.

Die Straßenanbindung ist ebenfalls optimal. Über die nahe gelegene Autobahn A57 erreichen Sie schnell Ziele wie Düsseldorf, Krefeld oder Köln, sodass berufliche und private Reisen unkompliziert geplant werden können.

Freizeit & Naherholung

Neben den urbanen Annehmlichkeiten bietet Hammfeld auch hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Nähe zum Rhein und den umgebenden Rheinwiesen schafft eine reizvolle Kulisse für Outdoor-Aktivitäten und entspannende Spaziergänge. Die idyllischen Spazierwege und weitläufigen Grünflächen laden dazu ein, die Natur zu genießen und frische Luft zu tanken.

Nicht zuletzt ist die Innenstadt von Neuss in kurzer Zeit erreichbar und überzeugt mit historischen Plätzen, vielfältigen Gastronomie-Angeboten, kulturellen Einrichtungen und einem pulsierenden Stadtleben. So wird jeder Tag in Hammfeld zu einem Erlebnis, das sowohl Ruhe als auch Spannung verspricht.

Fazit

Hammfeld ist nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl, das Urbanität, Infrastruktur und Natur harmonisch vereint. Ob Sie einen neuen Lebensmittelpunkt suchen oder Ihre Geschäftstätigkeit erweitern möchten - hier finden Sie alle Voraussetzungen für ein erfülltes Leben und erfolgreiche Unternehmungen. Lassen Sie sich von diesem Standort begeistern!

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², 16 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Alte Hauptstr. 35, 41470 Neuss
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Cem GüzelDein Kontakt
Online-ID: 26265LBCK15U
Referenznummer: 7860#Oedhd
Hendricks-Immobilien
Hendricks-Immobilien
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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