Über diese Immobilie
Bitte beachten Sie:
Haustiere sind nicht erwünscht. Anfragen werden nur beantwortet, sofern Sie sich zu folgenden Fragen kurz äußern: Wo wohnen Sie derzeit? Weshalb ziehen Sie um (Ihre Beweggründe)? Mit welchen/wieviel Personen möchten Sie einziehen?
Zum Standort:
Die Marktgemeinde Eckental befindet sich im östlichen Teil des Landkreises Erlangen-Höchstadt. Sie ist mit Ihren 15.600 Einwohnern die größte Marktgemeinde des Landkreises Erlangen-Höchstadt. Sie besteht aus 13 Ortschaften. Der Ortsteil Unterschöllenbach ist der westlichste Teil der Marktgemeinde und liegt sehr verkehrsgünstig zu den Städten Erlangen, Nürnberg, Forchheim und Lauf an der Pegnitz. Alle vier Städte sind max. 18 km entfernt und dank der guten Straßenanbindung mit dem Auto in max. 20 min erreichbar. Über die „Gräfenbergbahn“ besteht direkte Anbindung an Nürnberg, Nord-Ost-Bahnhof.
Die Marktgemeinde Eckental bietet sämtliche schulische Einrichtungen, vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium. Bäckereien, Metzgereien und sämtliche Discounter incl. Baumarkt sind in Eckental präsent. Diese sind, wie die schulischen Einrichtungen, auch mit dem Fahrrad, dank gut ausgebauter Radwege, binnen wenigen Minuten erreichbar.
Der Markt Eckental ist quasi das Eingangstor zur Fränkischen Schweiz und bietet darüber hinaus viele eigene Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Einrichtungen wie „House of Sports“, „Fit Star“, Golfplatz, etc. seinen hier nur bespielhaft genannt.
Zum Objekt
Die 4 ½ Zimmerwohnung im EG hat gemäß Berechnung des Architekten eine Größe von 136 qm. Sie ist von der Größe und dem Gartenanteil deshalb mit einer Doppelhaushälfte vergleichbar, ohne die lästigen Treppenstufen innerhalb der DHH. Durch ständige Modernisierungsmaßnahmen beträgt das Baujahr laut Gutachter: 1997.
Die EG-Wohnung ist ausgestattet mit einem Wohn-/Esszimmer (ca. 41 qm) und direktem Zugang zum Balkon (ca. 23 qm), der in den Garten führt. Die renovierte Küche (03/2025) ist ca. 12 qm groß und kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Eine separate Abstellkammer rundet diesen Wohn- und Arbeitsbereich ab. Das Schlafzimmer ist ca. 15 qm groß und hat, ebenso wie eines der beiden Kinderzimmer (je ca. 13 qm) direkten Zugang über eine eigene Balkontüre zum Balkon. Das Bad wurde 2025 renoviert und ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken und offener Dusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, das ebenfalls in 03/2025 vollständig erneuert wurde.
Der eigene Gartenanteil (ca. 300 qm) kann direkt über den Balkon (3 Stufen) betreten werden. Ein Zugang zur(m) wohnungseigenen Garage und Carport ist auch über den eigenen Gartenanteil möglich. Das Garagentor lässt sich elektrisch betätigen.
Der Gartenanteil verfügt über ein eigenes Gartenhaus und bietet zusätzlich Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
