Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau - im Zentrum der Stadt und in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten wirtschaftlichen Knotenpunkten. Die exklusive Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Börsenviertel entfernt, bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Geschäftsleute, die kurze Wege und maximale Effizienz schätzen. Hochwertige Gastronomie, ausgewählte Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und bieten ein erstklassiges Umfeld für Business und Lifestyle gleichermaßen.
Diese stilvolle Wohnung eignet sich perfekt als repräsentativer Zweitwohnsitz für Berufstätige, die neben einem Hauptwohnsitz eine zentrale, komfortable und sofort nutzbare Stadtresidenz suchen. Ob für geschäftliche Aufenthalte, kurzfristige Termine oder als exklusiver Rückzugsort - hier verbinden sich Funktionalität und Eleganz auf ideale Weise. Gleichzeitig stellt die Immobilie eine nachhaltige und wertbeständige Investition dar.
Das Objekt wurde umfassend und hochwertig saniert: Moderne Elektroinstallationen, neue Böden, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, eine neue Küche sowie eine effiziente Infrarotheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Maßgefertigte Tischlermöbel unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Einziehen und wohlfühlen - ganz ohne zusätzlichen Aufwand.
*) Erstbezug nach umfassender Sanierung *) Kaufpreis inkl. hochwertiger Tischler-Möblierung *) Beste Lage / Nähe Rudolfspark *) niedrige Betriebskosten *) Ihr perfektes, wertbeständiges Innenstadt-Domizil! *) Inkl. Tiefgaragenstellplatz in fußläufiger Nähe 1030 Wien *) optional kann ein Arbeitsplatz/Firmenadresse mit repräsentativen Besprechungsräumlichkeiten am Rudolfsplatz angemietet werden.
Merkmale
4. Geschoss
Haustiere erlaubt
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
14.706,75 €/m²
Provision für Käufer
3,6% inkl. MwSt.
Lage
Wien (1010)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Definitiv eine der besten Lagen im 1. Bezirk! Die Wohnung befindet sich in der Gonzagagasse und ist somit nur wenige Meter vom Rudolfsplatz entfernt. Sowohl die U-Bahn-Stationen Schwedenplatz, Schottenring und Stephansplatz sowie der Flughafenbus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Neben der perfekten Infrastruktur finden Sie Erholung am grünen Donaukanal oder im Rudolfspark.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.
Courtagepassus: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
