Büro zur Miete • provisionsfrei

2.180 €

5 Zimmer  •  203 m² Bürofläche

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Bahnhofstrasse 4, Schwabach (91126)

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Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Schwabach mit guter Sichtbarkeit und Parkplätzen direkt vor der Eingangstüre. Die lichtdurchflutete Büroeinheit bietet mit 203 qm im Erdgeschoss ideale Voraussetzungen für Praxis- oder Büroräume. Im UG stehen weitere 129 qm evtl. für ein Lager zur Verfügung. Hier befindet sich ebenfalls der Sanitärbereich. Für eine Untervermietung ist an der Gebäudeseite ein separater Eingang vorhanden. Das Objekt ist sehr gepflegt und die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre. Eine kleine Teeküche lädt zu kleinen Pausen ein. Das Objekt wurde vor ein paar Jahren modernisiert, es wurden moderne Alufenster eingesetzt und vor kurzem der Teppichboden ausgetauscht. Das EG ist komplett mit LAN-Verkabelung versehen und ein Serverraum ist im UG vorhanden. Die Aufteilung des Erdgeschosses kann dem beigefügten Plan entnommen werden, wobei der Eingangsbereich durch eine Trockenwand unterteilt wurde, die aber jederzeit wieder entfernt werden kann. Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur Verfügung. Durch die Kombination aus großzügigen Flächen, sehr guter Erreichbarkeit und zentraler Innenstadtlage bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Nach Absprache kann auch eine andere Raumaufteilung umgesetzt werden. Der angrenzende Busbahnhof ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nur ein paar Minuten fußläufig entfernt. Mit der angrenzenden Autobahn A6 und der Bundesstraße B2 und B466 ist das komplette fränkische Seenland und die Großstädte Nürnberg/Fürth/Erlangen in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.