In einem attraktiven Neubauprojekt in Köln-Wahn entstehen moderne Büro- und Lagerflächen, die vielseitig nutzbar sind. Für Unternehmen und Freiberufler, die einen flexiblen Arbeitsort suchen, bietet sich hier eine gute Möglichkeit sich zu entfalten. Die vermietete Fläche ist knapp 200 m² groß und teilt sich auf in ein Bad, zwei Büros mit ca. 19 m² Fläche, einem Büro mit 37 m² sowie einem Großraumbüro von 110 m²
Dieses Büro bietet eine flexible und moderne Arbeitsumgebung in einem wachsenden Gewerbegebiet. Ideal für Unternehmen, die eine funktionale und gut angebundene Arbeitsfläche in Köln-Wahn suchen. Dank der optionalen Möblierung lässt sich das Büro direkt und ohne Aufwand beziehen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: 2025
1. Geschoss
Teeküche
Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
voll klimatisiert
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.900 €
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
12,80 €/m²
2.500 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Wahn, Köln (51147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Büroräume befinden sich in einer hervorragenden Lage im südöstlichen Stadtteil Köln-Wahn, der eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und gut erreichbaren Gewerbeflächen bietet. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, was es ideal für Unternehmen macht, die einen schnellen Zugang zu nationalen und internationalen Verkehrswegen benötigen. Die direkte Anbindung an die Autobahnen A59 und A3 sowie an die Bundesstraße B8 sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Stadtteil bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die gleichzeitig durch ihre Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen punktet. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsbetriebe sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Mitarbeiter attraktiv macht. Der nahegelegene Rhein und die umliegenden Grünflächen laden zu erholsamen Pausen und Aktivitäten im Freien ein.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Lage bietet somit sowohl eine optimale Verkehrsanbindung als auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre in einem aufstrebenden Gewerbegebiet.
Weitere Informationen
Mietkonditionen
Der Mietpreis beträgt 12,80 Euro pro Quadratmeter In den Nebenkosten sind die Kosten für Heizung etc. bereits inkludiert. Eine zusätzliche Pauschale wird für die Küchennutzung sowie die Reinigung der Gemeinschaftsbereiche erhoben, abhängig von der Anzahl der Nutzer. Möblierung gegen Aufpreis je nach gewünschter Ausstattung verfügbar
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle
