Einfamilienhaus zum Kauf

1780000 €1.780.000 €

9.271 €/m²

6 Zimmer  •  192 m²  •  1.221 m² Grundstück

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Kleinmachnow (14532)

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In dieser facettenreichen Lage vereint die hier angebotene Immobilie eine stimmige Architektur mit modernem Wohnen und Nachhaltigkeit. Die elegante Stadtvilla wurde 2009 auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.221 m² erbaut. Die hochwertige Ausstattung und das stilvolle Design versprechen eine besondere Wohnqualität. Auch der ansprechende und klare Grundriss überzeugt. Im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück und lädt zum entspannten Beisammensein ein. In der gut ausgestatteten Küche mit großer Kochinsel können Sie kulinarische Köstlichkeiten kreieren. Ein zu zwei Seiten hin einsehbarer Echtholzkamin schafft in den kühlen Monaten eine behagliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon wird derzeit als Bibliothek genutzt, das andere eignet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch ein Gäste-WC mit Dusche ist vorhanden. Über die geräumige Diele und die geschmackvolle Stahltreppe mit Massivholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier bieten drei großzügige Zimmer Platz für die ganze Familie. Eines der Zimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon bieten zusätzlichen Komfort für die Familie. Das große Badezimmer mit Sauna, Wanne und Dusche verspricht Wellness und Entspannung. Das separate WC schafft weiteren Komfort. Auf dem nach Südosten ausgerichteten Balkon können Sie den Blick über den schön angelegten parkähnlichen Garten schweifen lassen. Auf dem gepflegten Grundstück mit viel Spielfläche für Kinder sind zwischen Ziersträuchern, Stauden und einem Kirschbaum verschiedene Rückzugsorte zu entdecken. Die das Haus zu zwei Seiten umgebende Terrasse erweitert Ihr Zuhause um wertvolle Außenflächen und ermöglicht erholsame Momente unter freiem Himmel. Im Inneren ermöglichen die bodentiefen Fenster viel Lichteinfall und bieten herrliche Sichtachsen ins umliegende Grün des Außenbereichs. Auch das Untergeschoss der Immobilie ist sehr gut nutzbar, es ist beheizt und umfasst mehrere Räume und weitere Staufläche, sodass Ihrer individuellen Gestaltungslust fast keine Grenzen gesetzt sind. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über eine umfassende Sicherheitsausstattung, inklusive Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage und Rollläden, die das Anwesen zuverlässig schützt.

Ausstattung:
. Hochwertiger Granitfliesenboden im EG und Parkettboden im OG
. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden in allen Zimmern
. Deckenhöhe im EG ca. 2,85 m
. Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
. Vollbad mit Wanne, Dusche und Sauna
. Gäste-Bad mit Dusche
. Balkon mit Südostausrichtung
. Großzügige, umlaufende Terrasse
. Fußbodenheizung
. Nach zwei Seiten einsehbarer Kamin
. Beheiztes Untergeschoss mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und weitere Staufläche
. Weitläufiger, parkähnlicher Garten mit großem Gartenhaus
. Carport mit Wallbox
. Alarmanlage

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EuV Potsdam Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 93,00 m², Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen