Charmantes Domizil am Spreebogen - privat oder Rendite!
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem modernisierten und sehr gut gepflegten Altbau innerhalb einer gewachsenen Kiez-Struktur, gelegen an einer verkehrsberuhigten Straße. Das Gebäude wurde 1918 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf ca. 57 m² Wohnfläche bzw. Heizfläche erstrecken sich zwei große Zimmer, eines davon führt direkt auf die gemütliche Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Seitenflügels. Aus den Versammlungsprotokollen ist ersichtlich, dass die Eigentümergemeinschaft regelmäßig die Instandhaltung des Hauses kontrolliert. Der Treppenhauseingang ist mit Stuck, Marmor und Granit repräsentativ gestaltet. Zur Wohnung gehört ein beleuchteter, trockener ca. 8 m² Kellerraum. Zusammengefasst: Im gesamten Wohnkomplex zeigen sich minimale Abnutzungserscheinungen, aber ein Instandhaltungsstau ist nicht sichtbar. Durch die Lage im Hinterhof sind keine Geräusche von der Straße wahrnehmbar.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Kabelanschluss
Die Eigentumswohnung ist komplett modernisiert und in einem äußerst guten Zustand. Alle Zimmer verfügen über moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die funktionale Einbauküche ist mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet. Das Bad, vollständig saniert, ist mit hochwertigen Fliesen, neuen Badelementen sowie einer abgehängten Decke mit Einbaustrahlern versehen. Im Bad befindet sich ein Stellplatz für eine Waschmaschine mit den dazugehörigen Anschlüssen. Instandhaltungskosten sind in der sehr gepflegten Wohnung innerhalb der nächsten Jahre nicht erwarten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1918
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.017,54 €/m²
Hausgeld
181.65 €181,65 €
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
255.495 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moabit, Berlin (10555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Moabit gehört zum Berliner Bezirk Mitte und zeichnet sich durch seine zentrale Lage in der Stadt aus. Wer Wert auf Stadtleben und kurze Wege zu den großen Einkaufsstraßen und Sehenswürdigkeiten der Stadt legt, ist hier genau richtig. Mit den vielen zur Verfügung stehenden öffentlichen Verkehrsmitteln, ist man schnell in allen wichtigen Institutionen der Stadt. So kommt man mit der U-Bahn, U 9, zum Zoologischen Garten, mit der Ringbahn Richtung Ost- und Westkreuz oder direkt vom Hauptbahnhof zur Friedrichstraße und zum Alexanderplatz. Es vereinen sich die Vorzüge der Großstadt, mit zahllosen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und einem regen Nachtleben, mit einer grünen Oase in unmittelbarer Nähe. Der ausgedehnte Park des Tiergartens sowie die in der Nachbarschaft befindliche Spree bieten eine willkommene Abwechslung zum Entspannen und Erholen. Am Ufer der Spree liegen auch das Bundeskanzleramt und andere Ministerien, die das Bild der Innenstadt prägen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Wohnungsnr.: E / 03.01, modernisiert
