Einfamilienhaus zum Kauf

1720000 €1.720.000 €

4.649 €/m²

8 Zimmer  •  370 m²  •  3.925 m² Grundstück

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Manslagt, Krummhörn (26736)

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Historischer Gulfhof zum wohnen und verwirklichen

Willkommen in Manslagt, einem der ursprünglichsten Warfendörfer Ostfrieslands, nur wenige Minuten von der Nordseeküste entfernt. Hier steht ein Anwesen, das nicht einfach zum Wohnen einlädt, sondern zum Ankommen. Ein denkmalgeschützter Gulfhof von 1795, behutsam kernsaniert und mit viel Liebe zur historischen Substanz modern ausgestattet.

Das Vorderhaus (ca. 233?m² Wohnfläche) vereint ostfriesische Bautradition mit modernem Wohnkomfort. Die offene Original-Balkenlage, zwei Kamine und das eindrucksvoll erhaltene Butzenzimmer mit einzigartiger Malerei erzählen vom kulturellen Wert dieses Hauses. Die Sanierung von 2022 bis 2024 - inkl. neuem Dach, Pelletheizung, Photovoltaik und Solarthermie - sorgt für Effizienz, Komfort und Unabhängigkeit vom Gas.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Kamin-Wohnzimmer, eine große Wohnküche mit Einbauküche und Vorratsraum, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Flur. Im Obergeschoss: zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio - ideal als Atelier oder Rückzugsort. Eine vorbereitete Einliegerwohnung im OG (Leitungen vorhanden) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Herzstück des Anwesens ist die imposante Gulfhofscheune (ca. 698?m²) - mit historischem Ständerwerk und kathedralenartiger Höhe. Vielseitig nutzbar als Atelier, Werkstätten, kulturelle Nutzung oder aber auch als Kapitalanlage mit Ausbau von Ferienwohnungen oder Wohnungen.

Das ca. 3.900?m² große Grundstück mit altem Lindenbestand, Obstwiese und zahlreichen Stauden ist ein stiller Rückzugsort - mitten im Dorf, aber mit maximaler Privatsphäre. Stellplätze für PKW, Wohnmobil oder Boot sind vorhanden.

Dieses Anwesen ist ein architektonisches Unikat - für Menschen mit Anspruch, Gefühl für Geschichte und dem Wunsch nach einem Ort, der bleibt.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 698,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert