Wohnung zum Kauf 248.000 € 2,5 Zimmer 70 m² Überlingen 88662

Wohnung zum Kauf
248000 €
3.543 €/m²
2,5 Zimmer • 70 m²

Wohnen im Denkmal - zentral und absolut ruhig

Möchten Sie in einem denkmalgeschützten Haus leben, dann ist diese schöne, sehr zentral gelegene Wohnung, in der Fußgängerzone, genau das Richtige für Sie.

Der hintere Teil des Hauses, die Südseite, ist aus dem 18. Jahrhundert und es besteht innen und außen Denkmalschutz.

Diese charmante 2,5 Zimmerwohnung, mit einem Balkon in den Hinterhof, lässt Sie den Trubel des Alltags völlig vergessen. Hier können Sie in aller Ruhe den Feierabend genießen.

Holzverkleidungen und Holzbalken tragen zu einem gemütlichen Wohnambiente bei.

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, gelangen Sie in einen geräumigen Eingangsbereich und die Küche.

Die schöne Einbauküche wurde 2016 eingebaut.

Im Anschluß finden Sie die Gästetoilette.
Hier besteht die Möglichkeit, die Wohnung zur Straßenseite und diese wieder zu verbinden.

Ein Flur mit weiß gestrichenem Korkboden führt Sie in eines der Zimmer, den Wintergarten, das Badezimmer und ein weiteres Zimmer mit Austritt auf den Balkon.

Für Ihre Waschmaschine finden Sie einen Abstellplatz im Badezimmer.

An den Balkon angrenzend finden Sie einen Abstellraum.

Es wurden immer wieder einige Sanierungsarbeiten vorgenommen.

Es besteht die Möglichkeit eine zweite Wohnung, die sich im vorderen Teil des Hauses, auf der Nordseite, befindet, wieder mit dieser zu verbinden.

Die Teilungserklärung würde vor dem Kauf durch den Eigentümer beim Notar vollzogen werden.

Lassen Sie sich verzaubern.

Parkplätze sind keine vorhanden. Bei Bedarf können diese in den naheliegenden Parkhäusern angemietet werden.

Merkmale

Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Veranda

Wohnung 2b ca. 70m²
-Elektrik und Wasserleitungen von 1980
-Fenster erneuert 1985
-Boden im Flur Kork, weiß gestrichen
-Laminat in den Zimmern
-Gastherme von 2021
-ca. 70qm ohne Balkon und Abstellkammer
-Durchlauferhitzer 30 Jahre alt
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-Badewanne
-alte Dielen unter dem Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

248000 €

3.542,86 €/m²

Hausgeld

221 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

274.214 €1

Kaufpreis

248.000 €

Kaufnebenkosten

26.214 €

Notarkosten (1,5%)

3.720 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Überlingen (88662)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich zentral und mitten im Geschehen von Überlingen.

Die ehemalige Kreisstadt liegt am nördlichen Bodenseeufer und überzeugt durch die schönste und längste Uferpromenade am Bodensee.
Das attraktive Städtchen ist bekannt durch ein breites kulturelles und sportliches Angebot, wundervolle Parks und einer belebten Gastronomie und Hotellerie. Hier trifft die Wirtschaftskraft den Freizeitwert!

Das Stadthaus befindet sich vom Mantelhafen in Richtung Stadtzentrum kommend am Anfang der Hofstatt.
Trotz der sehr zentralen Lage ist es ruhig und beschert den Bewohnern daher ein angenehmes Wohnen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 5 - 10 Minuten zu erreichen. Der Bodensee ist nur ein Steinwurf von dem Stadthaus entfernt und bietet im Sommer ein wundervolles toskanisches Flair sowie paradiesische Landschaften und mildes Klima über das ganze Jahr.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind für Fragen und Besichtigungen gerne für Sie da.

Ihr Lebensart-Team Stichworte Grundstücksfläche: 203,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1985